楼8| 房子还是房子吗？房价下跌为时不远了？

房子还是房子吗？

曾任万科企业集团高级副总裁、现优客工厂毛大庆近日在一次公开演讲中，谈起房地产与实体经济之争。

在他看来，房地产与实体经济之争经历了三个阶段：

第一个阶段是1999年至2007年，中国经济刚起步，房地产毫无泡沫，没有金融功能；

第二个阶段是2008年至2014年，国家拿钱救实体经济，资金却流向了房地产，176份四部委以上的文件没能扭转局势，房地产问题的根源在此埋下；

第三个阶段是2015年至2016年，房子不再是房子，实体经济被房地产大败。

毛大庆认为以房地产“堆出一个虚拟缥缈的GDP”毫无意义，而这碗毒药越喝经济发展之路越难走。

而在经历过了房子已不再是房子的阶段后，我们迎来了全国大范围的楼市调控严打，那么，从经济大环境分析，从楼市层面分析，房价是否还回得去？至少，房价下跌的日子，离我们还远吗？

楼市供需多维度调控 专家预计年内房价稳中下滑

“从调控效果来说，目前是比较明显的。”某研究院智库研究中心总监严跃进在接受采访时表示，无论是成交量数据、价格数据，还是市场预期等均有显著改善，充分说明了当前楼市管控的意义。对于刚需购房者来说，也意味着入市风险减少、成本随之下降，尤其是各地多元化的调控政策，也将使得地方调控更加具备精准性。

亚豪机构市场总监郭毅也表示，自3月份开始，以北京为首，全国新一轮房地产调控再度重磅袭来。除北京密集下发、细化调控政策外，广州、珠海、厦门等30余个城市也相继收紧调控政策，全国开始进入严厉打击房价过快上涨的热点城市阶段。其中无论是限购、限贷，还是2年内部分房源不允许上市交易等内容，都是为了打击房产的“投资投机”属性，使其恢复“居住”属性。

“可以看到，目前楼市调控除在需求端发力外，也在供应端加大力度。”郭毅认为，增加土地供应尤其是住宅类用地供应，有利于缓解供需之间的矛盾，稳定未来市场预期。而在供需双重调控发力之下，以北京为代表，住宅市场成交量已出现迅速回落，而在成交量调整到位后，下一步将进入到价格调整的环节，预计今年全国商品住宅价格趋势将逐渐进入稳中下滑的阶段。

而从公开数据上看，楼市数据也一直在“稳步动摇”中。

据国家统计局发布的2017年3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，从同比来看，70个城市中一线、二线城市新建商品住宅价格同比涨幅持续回落，其中，有24个城市新建商品住宅价格同比涨较上月回落，比2月份增加4个。从环比来看，70个城市中有8个城市新建商品住宅价格比上月下降，10个城市涨幅回落，其他城市涨幅略升。

"中国式缩表"已悄然启动 房价下跌为时不会太远

据华尔街见闻报道，当美联储还在为缩表放风之际，中国央行却已经“抢跑”了。

今年以来，中国央行资产负债表逐月收缩，从1月末到3月末短短两个月时间收缩1.1万亿，降幅达3%。

同时，尽管家庭、政府、金融机构、非金融企业这四大部门债务余额仍在增长，但增速呈现全面下滑趋势。

这就是发生在我们身边的“中国式缩表”，它已经不动声色的来了，并将在相当长一段时间内，深刻地影响中国市场走势和资产价格。

而这样的“中国式缩表”，有何影响？

安信证券认为，按照现在房地产销售，还有银行对于家庭部门贷款的态度，倾向于认为家庭负债的同比增速应该会趋势性向下，这样一来，房价环比下跌应该为时不会太远。

七十城房价环比增长0.7%，是一个非常高的水平，如果家庭部门债务同比增速持续向下的话，在今年上半年也许就能看到价格环比开始下跌。

（综合来源：每日经济新闻，证券日报，华尔街见闻）