楼8| 抑制中国房价能不能只靠限购？有没有其他办法？

是的，4月22日晚，广东江门也限购啦！“江门住建”发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，其中规定，本市户籍居民有3套或以上住房者，限购新建商品住房。外地户籍居民分情况限购，未购房者，提供半年以上本市连续缴税或社保证明，允许购买1套新建商品住房。

在当前的调控大市场背景下，是否限购限贷真的必不可少？坦白讲，据小编身边江门同事反应，江门房地产市场实际上并不存在大幅炒房房价暴涨的现象……

因此从江门楼市再放大范围来看，那是否“当新房销售量以及房价同比下滑的时候，这一轮调控就要停止了？”；再者，连江门等众多三四线城市都启动大规模调控了，那么，是否当下，“这些三线、四线的楼市已经有起色甚至暴涨，去库存任务已经完成？”

想必包括小编在内的很多吃瓜群众，在这段时间里都有这样的疑问：抑制房价的暴涨，楼市的疯狂，是不是真的只能靠限购？难道就没有其他办法？

人民网：限购限售限贷"短效机制"或成新长效机制

近日，人民网也刊登了题为《住房市场限购限售限贷“短效机制”或成新长效机制》的文章。

当中提到，构建住房市场稳健均衡发展的长效机制曾经是楼市热议话题之一。有人说，开征房产税就是稳定住房市场的长效机制。也有人说，土地特别是集体土地的市场化改革才是住房市场平稳发展的长远之策。然而，经历了长时间的期盼与等待，这些所谓的长效机制却似乎始终未能面世。另一方面，伴随着房价一轮又一轮的快速上涨，我们又不停地把经济学家所鄙视的限购、限贷等“短效政策”重新启用或加码，以应市场燃眉之急。在新一轮的调控中，限售政策也首次被采用并在各城市迅速推开。

那么，是否真的如题，限购限售限贷或成新的长效调控机制呢？

据2017年两会消息，被普遍视为重要长效机制的房产税并未列入2017年立法计划。土地市场改革，也迟迟未见新进展。为什么我们期盼的楼市长效机制难以推出，而限购、限贷、限售这些看似违背经济规律的“短效机制”却大行其道呢？楼市长效机制到底是什么？

考察楼市长效机制，离不开对楼市的科学定位。中国住房改革历史经验表明，中国大城市住房供求矛盾长期突出，住房产品不宜完全商品化。以经济适用房为主体的新加坡住房模式，也许更为符合中国大城市住房长期短缺的国情。

在商品房成为中国住房供应主体的今天，重构经济适用房制度已经不具备条件。但另一方面，限购、限贷、限售政策的大行其道，却又无形中起到使商品房经济适用房化的功效。历史的选择总是充满了戏剧性，在房价暴涨的倒逼下，新加坡式经济适用房制度正借道调控政策在大城市悄然回归。

中国社科院财经战略研究院邹琳华在文中评论到：也许，限购、限售和限贷这些所谓的“短效机制”，才是历史选择的中国大城市楼市新长效机制。这也是大城市住房市场始终无法摆脱它们的真正原因。我们需要做的，是在法治框架下，对这些政策作进一步的规范化和制度化。要避免行政权力被滥用，强化执行监督，保证它们的公平性和适用性。这样，我们可能就不用再苦苦等待“长效机制”的推出了。

许小年：抑制房价不能靠限购 要增加土地供给

与之有所相反的观点，是4月23日，中欧国际工商学院经济学和金融学教授许小年在“2017中国绿公司年会”上所做的一个主题演讲。

许小年对如何通过制度来保证供给侧效率提出了自己的想法，也对中国经济从宏观角度和微观角度进行分析。其中，提及了抑制房价过快增长不应该靠政府限购，而应该增加土地供应，并减少货币供应。

以下为许小年当天演讲的部分实录：

房产泡沫的原因是土地供给不足、货币超发脱实向虚，这个和国家的政策有很大的关系。

资金它是逐利的，老百姓的钱它是逐利的。哪里能赚到它，它就往哪里去，因此你不能责备企业，你也不能责备老百姓，把钱都投向了金融的行业去炒资产，去炒股票，炒房产，而不进入实体经济。

实体经济缺乏投资机会，特别是缺乏能赚钱的投资机会。这也是为什么刚才我呼吁要解除管制，要开放，要解除管制，其实实体经济中还有很多能够赚到钱的投资机会，由于政府的管制资金进不去，比如说医疗卫生行业，医疗卫生行业供给严重不足，但是资金进不去。所以脱实向虚它只是一个现象，我们需要探讨这个现象背后的原因，来加以解决。

那你现在要让资金和资源进入到实体经济，首先那个房地产泡沫要控制。房地产泡沫两个原因，一个原因是土地供应（不足）。为什么去年房价暴涨？因为2014年至2015年，全国土地供应是负增长是下降的。房价暴涨的第二个原因是货币超发。

为了控制房价手段不是政府去限购限价，手段是什么？手段是增加土地供应，减少货币供应，房价就下来了。

房价不下来还这么涨下去，资金往哪里去？它还是往楼市去，它不进实体经济。所以这一方面，一方面你要控制泡沫，另一方面要在实体经济中开放，能够使得资金找到更多的投资机会，现在投资机会是有的，我在企业看到处都能看到有投资机会，可是受到了政策的限制，受到了我们一些企业家他自己眼界的限制。这个没有投向这一些有希望的领域。

（综合来源：人民网，虎嗅网）