为什么中海公布的土储和国土局的不一样？

导 读

中海地产每月定期公布的新增土储面积，与每宗地在当地国土局上官方公布的实际数字有较大出入。

地产壹线 王静 发自深圳

近日，有长期关注中海地产的外资券商向网易房产透露，中海地产每月定期公布的新增土储面积，与每宗地在当地国土局上官方公布的实际数字有较大出入。

网易房产于是找到中海地产最新公布的2017年第一季度拿地公告，将其中每一宗地都与当地国土资源部门的出让公告进行了详细比对，证实该分析师所言非虚。

从上图可以比较清楚地看到，每宗地中海所计算的总楼面面积远远超出土地出让时国土部门规定的最大规划建筑面积。

网易房产为此联系了中海地产投资者关系部门，该部门同事提出了两点，一是公司公布土储的方式与同在港股上市的华润置地雷同；二是至于具体为什么楼面面积上会有出入，其需要再向公司投资部门确认后答复。

但随后，该同事电话再也无法打通。

网易房产随后查阅了同样公布每月拿地数据的华润置地的公告，在将每宗地做过详细调查对比后发现，所有通过公开市场招拍挂获得的土地，其公布的楼面面积与当地国土部门公布的数字一致。

需要指出的是，两家公司的统计口径完全一致，均为“总楼面面积”。下面图一为中海地产公布的一季度拿地公告截图，图二为华润置地的一季度拿地公告截图。

网易房产注意到，这并非第一次有券商质疑中海地产的土储情况。

在3月份的投资者说明会上，同样是一位外资券商提问董事局主席肖肖，“截至2016年底公司土地储备为何只剩4900万方，去年是6900万方，去除剥离至中海宏洋的900多万方，加加减减，和我概念中的差不多少了1000多万方，这1000万方土储是做了重估或是重新规划吗？”

彼时肖肖的回答是，“关于土储问题也不用在此纠结，逐条核对了，土地是始终不会跑掉的。”

众所周知，地产公司的投资价值很大程度上取决于土地储备。作为关系到众多投资者利益的敏感数据，中海地产似乎需要更详细地说明。

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