人为压制新盘定价,反而有害于稳房价!

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  昨晚,有网友发我南京某盘认筹的照片,深更半夜的,几百套房,跑去了上千人。据说有中介跟购房人说讲:掏60万,不用排队认筹,直接签约,不知真否。

  但过去一年,南京的“号头费”,估计对于南京购房者来说,实在是稀松平常事。

  去年9月底,相关部门圈了16个房价过快上涨城市 ,要求地方政府切实责任,稳定房价。

  于是,多数全国热点城市的地方府衙,为了完成“房价环比不涨”的目标,采取了简单粗暴的“休克式疗法”:压低新盘定价。

  这样,就导致很多热点城市的一手房与二手房价格倒挂,极端者如南京,甚至出现二成或三成的倒挂。

  于是,购房者当然都想去买这些天上掉下的“馅饼盘“。有价格管制,就有差价空间,自然会产生权力寻租。于是,很多“馅饼房”被官员、准官员买走。

  比如,今年3月份,新京报记者获得的一份名为“香港兴业·璟颐湾关系户记录总表”的文件显示,全部229名预约购房者中,除部分项目方工作人员外,包含大量公务人员,涉及嘉兴市多个职能部门。嘉兴市委宣传部回应新京报记者称,已成立包括纪检、建设及组织部门在内的联合调查组,目前已查明,名单中共涉及172名公职人员。

  

  在这种情况下,购房者们,急红了眼,千方百计找关系,恨不能深究祖宗八代,即便是拐了几十个弯,只要托到官员,搞定开发商。而那些实在找不到关系的平头百姓,如果愿意多花钱,也可能买到房,比如几十万元的号头费,此“馅饼房“,油水已大缩。

  几天前,老杨在合肥参加业界论坛,听一位业内老总说:合肥出现一种怪现象,去年二三季度,大家出号头费买房,都呈常态化了。但去年10月升级调控之后,政府明令不让开发商搞号头费了。由于部分楼盘定价仍被限制,定价明显低于市场价,房子太抢手了,导致很多人买不到房。此时,有些购房者主动要求、自愿交号头费,而他们一旦买到房后,转身便去政府部门投诉,要求开发商或中介商退还号头费,但同时坚决不退房!哈哈。我拷。真狡猾呀!

  接下来,再聊一下压制新盘定价对房地产调控效果的利弊。

  首先,房地产调控是必要的、合理的。市场具有波动性,调控就是为了尽量的熨平波动。但调控的方式与工具,是有讲究的。

  调控楼市多为了平稳房价。比如当前,主要是抑制房价泡沫。而商品价格,是由供求关系决定的,所以治本之策,是改变市场供求关系,供大于求,价格自然趋稳。

  房地产市场供求特性是:供应弹性小,变化慢,需求弹性大,变化快。要想在较短时间内改变供求关系,最有力、最合理的做法是抑制需求,尤其是投资投机需求,可以限购、限贷、加税等。其次,才是增加供应,增加土地供应,督促开发商快施工、早预售。

  而限制新房价格,属于不合理的调控方式,它剥夺了企业定价权,强暴了市场机制。如果真的以开发商失权为代价,立即就能换来市场降温,那也算是造福民众了。

  但是,我们不得不关注一种负面现象:去年10月以来,在少数热点城市,在限购限贷等政策抑制之下,二手房市场已开始降温,但被压制价格的新盘,一开盘就日光,超千人抢几百套房,且被媒体报道、炒作,于是这些城市的人们都将注意力集中在了新盘热销方面,大家认为市场仍然火爆,投资投机者仍然存在,而且都在挤破头皮、穷找关系的购房新房。

  如此,则反而阻碍了这些城市总体楼市降温的进程!

  假如政府没有压制新盘价格,那么政策不断收缩之后,自然会有急于回笼资金的个别开发商率先降价促销,于是渐渐的其他开发商也跟进,经媒体报道之后,人们的购房情绪就会降温,反而有助于加快房价趋稳的进程,当然有利于调控效果的尽快显现了!

  总之,当前流行的狠劲压制新盘定价的做法,不是一个好方法。药方不对,弊大于利!

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杨红旭评楼

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