楼8| 新手买房养成记 购买新房这些“面积”你知道吗?

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  看房买房时常听说建筑面积、套内建筑面积、实际使用面积等等参数,令购房者一头雾水,到底这些面积都是怎么算出来的?小编为你一一道来。

  一、建筑面积

  建筑面积指的是建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和,包括阳台、地下室、室外楼梯等。简单来说,建筑面积是你买房时销售说的面积,后呈现在房本上的面积。

  建筑面积如何计算,它由套内建筑面积和分摊的公用部位面积两部分组成。建筑面积一般大于使用面积。

  购房者买房入住时,物业费、取暖费的收取,是按照建筑面积的平米数收取的。例如100㎡的房子,物业费为3元/㎡/月,收取一年的物业费为3600元。

  二、套内建筑面积

  以上提到的使用面积实际上就是套内面积。套内面积,全名套内建筑面积,是由套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积三部分组成。

  三、公摊面积

  以上提到了公摊面积,着重讲一下。它指的是每套商品房依法应当分摊的整栋楼共用部分的建筑面积。

  1.可计入公摊面积的包括以下部分:

  ①电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

  ②套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。
2.不计入公摊面积的包括以下部分

  ①从属于人防工程的地下室、半地下室。

  ②供出租或出售的固定车位或专用车库。

  ③幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

  3.公摊面积多少才合适?

  同一楼层不同面积的户型,公摊面积是不一样的。

  公摊面积并非越小越好,过高的公摊面积意味着损失住宅面积,甚至要多花钱;过低的公摊面积则意味着公共设施规模的缩减,会影响住宅品质。一般来说,公共设施和走廊越多,公摊面积越大;楼层越高,电梯消防设施等更多,公摊越大;同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊是不一样的,典式楼和板式楼也不一样。

  4.公摊面积怎么计算?

  购房时对于公摊应学会避免风险。向开发商索取公摊数据;索要建筑设计图让建筑专业人士计算;在购房合同中约定公摊面积。

  以上所提的公摊面积系数,一般可参考数据段:一般联排或者叠加别墅在1-8%,7层以下多层住宅在7-12%,7-11层住宅则在10-16%,12-18层住宅可参考系数在14-20%,18-33层住宅在16-25%。

  三者关系如何和?

  建筑面积与套内建筑面积是包含关系,建筑面积>套内建筑面积,建筑面积-套内建筑面积=公摊面积(除去套内分摊面积的部分)。

  

  (本栏目文章为小编综合整理观点,仅供网友置业部分参考~~)

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布 平台。

跟贴 跟贴 0 参与 0
© 1997-2017 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

楼8

楼8,楼扒,每日一扒

头像

楼8

楼8,楼扒,每日一扒

161

篇文章

2266

人关注

列表加载中...
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码