楼8| 新手买房养成记 购买新房这些“面积”你知道吗？

看房买房时常听说建筑面积、套内建筑面积、实际使用面积等等参数，令购房者一头雾水，到底这些面积都是怎么算出来的？小编为你一一道来。

一、建筑面积

建筑面积指的是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等。简单来说，建筑面积是你买房时销售说的面积，后呈现在房本上的面积。

建筑面积如何计算，它由套内建筑面积和分摊的公用部位面积两部分组成。建筑面积一般大于使用面积。

购房者买房入住时，物业费、取暖费的收取，是按照建筑面积的平米数收取的。例如100㎡的房子，物业费为3元/㎡/月，收取一年的物业费为3600元。

二、套内建筑面积

以上提到的使用面积实际上就是套内面积。套内面积，全名套内建筑面积，是由套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积三部分组成。

三、公摊面积

以上提到了公摊面积，着重讲一下。它指的是每套商品房依法应当分摊的整栋楼共用部分的建筑面积。

1.可计入公摊面积的包括以下部分：

①电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

②套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。

2.不计入公摊面积的包括以下部分：

①从属于人防工程的地下室、半地下室。

②供出租或出售的固定车位或专用车库。

③幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

3.公摊面积多少才合适？

同一楼层不同面积的户型，公摊面积是不一样的。

公摊面积并非越小越好，过高的公摊面积意味着损失住宅面积，甚至要多花钱；过低的公摊面积则意味着公共设施规模的缩减，会影响住宅品质。一般来说，公共设施和走廊越多，公摊面积越大；楼层越高，电梯消防设施等更多，公摊越大；同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊是不一样的，典式楼和板式楼也不一样。

4.公摊面积怎么计算？

购房时对于公摊应学会避免风险。向开发商索取公摊数据；索要建筑设计图让建筑专业人士计算；在购房合同中约定公摊面积。

以上所提的公摊面积系数，一般可参考数据段：一般联排或者叠加别墅在1-8％，7层以下多层住宅在7-12％，7-11层住宅则在10-16％，12-18层住宅可参考系数在14-20％，18-33层住宅在16-25％。

三者关系如何和？

建筑面积与套内建筑面积是包含关系，建筑面积＞套内建筑面积，建筑面积-套内建筑面积=公摊面积（除去套内分摊面积的部分）。

(本栏目文章为小编综合整理观点，仅供网友置业部分参考~~)