楼8| 都来猜 深圳楼市跟上史上最严调控的可能性大吗?

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  都说退潮了,才知道谁在裸泳。

  截止上周,全国目前已有16个省市、超过40个城市的房地产市场出现新的调控政策。

  自去年10月份,深圳启动“史上最严”调控政策后,深圳楼市似乎一度变得冷清,甚至也有业内人士表示,2017年后,深圳楼市仍未有复苏迹象。

  当然,也有不少人认为,实际上深圳目前仍是在回暖的,起码从部分二手小区的成交情况,以及一手新房的售楼处人气,我们依旧可以看出深圳楼市的需求以及购买力。

  但是如今讨论楼市冷热并非重点,让所有人感觉“难受”的,是不知道深圳楼市到底是否在等一个合适的时机,进而出台跟上这出调控大戏?

  此时正处于中国楼市最严调控期,各个地方除了限购限贷,甚至还有认房认贷认离认学历限卖等等五花八门的调控手段,我们不妨大胆猜想,假如深圳跟上调控,深圳又会憋出一个什么大招?

  官方代表声音:从长远看 深圳的调控政策需在全国最严格

  3月19日,具有官方背景的深圳房地产研究中心主任王峰公开表示,深圳要实行全国最严格的调控政策,一有苗头就会调整。比如投机性的购买,政府都可能及时采取严厉精准的政策。

  他称,目前深圳楼市政策在全国最严格:认房又认贷。从长远来看,深圳在全国肯定还是实行最严格的调控政策。

  “不排除深圳调控政策加码的可能性,但是时间节点不好说,因为市场还没有热起来;不管哪个城市都要抑制投资和投机行为,一旦出现苗头,肯定会针对这些行为去加码一些新的政策。政府现在手上备用政策还是比较多的。”王峰告诉记者。

  专家声音:深圳跟风调控的可能性不大

  从目前的市场声音上看,楼市专家普遍认为,深圳“跟风”调控的必要性、可能性都不是很大。不过,一线城市的调控往往不仅考虑市场的上涨态势,更考验着政府领导层的政治智慧,未来,深圳或者会进行适当微调控,但若完全跟进北京的执行力度,可能性或许不大。

  深圳房地产业内人士也大多认为,当前深圳楼市相对平静,暂时没有出台更严厉调控的必要;但随着资金回流,投资和改善性需求出手,楼市或有回暖的可能。而房价一旦掉头向上,则调控也将随之加码。

  南都房地产资深研究员邱永宽则表示,目前的市场成交量是市场和相关部门共同努力的结果,所以出台规范楼市和中介等政策的可能性将增加,但是出台实质性的加码措施可能性则不大。

  中介声音:取决于接下来的市场表现 房贷政策最有可能

  深圳市房地产中介协会预测,如近期楼市上涨的速度与幅度超出了政府的预期范围,不排除在今年4月下旬至5月下旬期间,我市会出台更为严厉的房贷政策。

  深圳市是否会在短期内出台更为严厉的调控政策,实际上还得取决于深圳未来短期内楼市的整体走向是否会超出目前较为平稳的市场运行态势。

  深圳中原认为,目前全国性楼市调控仍在继续,但深圳尚未从104调控中恢复过来,短期内调控的可能性不大,新房市场随着销售率回升,激励其他开发商入市推盘信心增强,预计未来市场会在理性中增加成交量,保证市场短期内的供需平衡。

  (综合来源:21世纪经济报道 南方都市报 深圳商报)

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  (本栏目文章为小编综合整理观点,仅供网友置业部分参考~~)

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