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沪上周新房交易量大涨5成 成交均价滑落至4.3万/平

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网易房产4月17日报道: 没有假期因素的影响之后,上周申城楼市的交易量出现大幅回升,涨幅超5成,但却没有回复以往的正常水平。由于上周均价不足2万/平方米的刚需产品集中成交,成交均价出现进一步下滑,为4.3万/平方米,这也是今年以来的第二低点。

据上海中原地产数据显示:上周(4.10-4.16)上海新房成交面积14.5万平方米,环比增加54.3%;成交均价为42614元/平方米,环比下跌6.1%。

成交排名前二项目均过百套 均价不足2万/

成交排名前十的项目中,单价在3万/平方米以内的低价刚需项目占据榜单的前三名,其中前两名的成交均价更是不足2万/平方米,且成交套数均过百套。第一名是位于奉贤奉城板块的绿城·上海诚园,成交面积14712平方米(125套),成交均价17993元/平方米;第二名是位于浦东临港板块的凯德新视界,成交面积12476平方米(141套),成交均价19904元/平方米。

从成交结构来看,上周前十排名的项目分布还是较为均衡的,除了这3个单价3万/平方米以内的刚需产品,还有1个单价10万/平方米以上的高端产品,其余则全是单价3-5万/平方米的初次改善产品。

成交区域上,原南汇区、青浦区以及奉贤区,因近期有项目推出,交易量回升明显,排名全市前三。

政策压制下 预计后续供应节奏会有所加快

上周上海新房供应面积为17万平方米,环比增加51.0%,而这一供应量创今年新高。从结构来看,仍以刚需以及单价4、5万/平方米的初级改善产品为主。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:今年以来周度成交维持在16万平方米,市场恢复正常节奏后,仍没有达到这一水准。一方面周边城市调控给市场心态施压,观望情绪没有改观迹象;另一方面,市场多举措调控市场。

比如近期尝试在土地出让方式上作出调整,预计后续高价地出现地概率要比以往小很多,对价格持续上行的预期不足。另外还看到部分中小商业银行开始对首套房利率优惠力度开始收缩。层层措施下,效应叠加,近期房价盘整之势可能维持不了太多时间。

而在政策压制下,房企的压力也在逐步增加,前期还不太乐意平价入市。但现在来看,开始有所转变,预计后续供应节奏会比此前略快。

责任编辑:卞叶俊_卞叶俊

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