上海未来2个月宅地零供应 土地市场休长假

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  上海宅地供应遭遇“春眠不觉晓”,根据规土局网站显示,整个4月截止目前商品房用地仅有1幅商业餐饮用地出让,宅地零供应。根据近期宅地挂牌周期推算,宅地自开始挂牌至竞拍需要2-3个月时间,因此从这个烟雨绵绵的清明小假期到5月末的端午小假期都将没有宅地在公开市场上交易。

  2016年的同期4月市场,虽然也无宅地供应,但进入5月瞬间燃起了一阵地王风。去年5月上海共成交6幅宅地。溢价率均超过了100%,其中保利竞得的周浦镇12.5万方宅地溢价近300%。

  图:2016年5月上海住宅地块成交情况


  4月6日,住房城乡建设部、国土资源部联合发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,要求合理安排住宅用地供应,科学把握住房建设和上市节奏,加大住房保障力度,强化地方主体责任。


  这则明显体现因城施策,进行差别化供地的通知中明确要求,去化周期在12-6个月的地区应当增加商品住宅的供应,去化周期在6个月以下的地区,要求显著增加供地,加快供地节奏。上海这座去化周期处于1年以内的一线城市,由于供不应求,去化周期一直在缩减。根据上海商品住宅供求数据显示,过去6个月新房成交量显著超过供应量达130多万方。

  图:2016年10月-2017年3月商品住宅供求关系


  数据来源:上海中原地产

  与此同时,土地市场上宅地供应在过去6个月中却还未达到100万方,其中2017年1-3月宅地供应为83.3万方。然而4-5月都是宅地零供应,即使6月有新地上架,吃土的小易预测今年上半年宅地总供应量也难超100万方。相比2016年同期下降了1/3。

  应当“增加供地”的上海宅地市场,自3月底结束4幅宅地拍卖后,要持续休假到年中,无论是“弹尽粮绝”的开发商还是“囊中羞涩”的开发商都和吃土的小易一样,扒在规土局的窗口,期盼着下半年宅地能够发力。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布 平台。

跟贴 跟贴 7 参与 81
© 1997-2017 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

吃土的小易

上海土地拍卖播报

头像

吃土的小易

上海土地拍卖播报

96

篇文章

1145

人关注

列表加载中...
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码