上海宅地供应遭遇“春眠不觉晓”，根据规土局网站显示，整个4月截止目前仅有1幅商业餐饮用地出让，宅地零供应。根据近期宅地挂牌周期推算，宅地自开始挂牌至竞拍需要2-3个月时间，因此从这个烟雨绵绵的清明小假期到5月末的端午小假期都将没有宅地在公开市场上交易。
2016年的同期4月市场，虽然也无宅地供应，但进入5月瞬间燃起了一阵地王风。去年5月上海共成交6幅宅地。溢价率均超过了100%，其中保利竞得的周浦12.5万方宅地溢价近300%。
图：2016年5月上海住宅地块成交情况
4月6日，住房城乡建设部、国土资源部联合发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，要求合理安排住宅用地供应，科学把握住房建设和上市节奏，加大住房保障力度，强化地方主体责任。
这则明显体现因城施策，进行差别化供地的通知中明确要求，去化周期在12-6个月的地区应当增加商品住宅的供应，去化周期在6个月以下的地区，要求显著增加供地，加快供地节奏。上海这座去化周期处于1年以内的一线城市，由于供不应求，去化周期一直在缩减。根据上海商品住宅供求数据显示，过去6个月新房成交量显著超过供应量达130多万方。
图：2016年10月-2017年3月商品住宅供求关系
数据来源：上海中原地产
如此同时，土地市场上宅地供应在过去6个月中却还未达到100万方，其中2017年1-3月宅地供应为83.3万方。然而4-5月都是宅地零供应，即使6月有新地上架，吃土的小易预测今年上半年宅地总供应量也难超100万方。相比2016年同期下降了1/3。
应当“增加供地”的上海宅地市场，自3月底结束4幅宅地拍卖后，要持续休假到年中，无论是“弹尽粮绝”的开发商还是“囊中羞涩”的开发商都和吃土的小易一样，扒在规土局的窗口，期盼着下半年宅地能够发力。
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