沪3月新房成交量跌逾6成 清明小长假受影响跌逾4成

网易房产4月5日报道：今年3月上海新房成交量同比大跌逾6成，主要是由于市场供应量持续低迷，不足去年同期的一半。而楼市成交持续低迷的势头也进一步影响了4月清明小长假期间的楼市表现，在此期间新房成交量同比减少逾四成。

3月周度成交低迷 回升势头乏力

数据显示，2017年3月，上海新房成交量为74.24万方，环比上涨104.51%，同比下跌66.46%；供应面积为36.1万方，环比上涨26.10%，同比下跌58.45%；成交均价47459元/平，环比上涨1.68%。

3月前三周上海新房市场成交表现颇为低迷，周度成交量均不超过20万方，首周成交量仅为13万方。虽然成交量每周都持续升温，但市场观望情绪较浓，难以有所较大突破。而最后一周是在翘尾行情下，成交量勉强达到20万方。

上海链家市场分析师赵葆根表示：尽管由于季节性因素的影响，一手楼市在3月中下旬出现了一定的回升势头，但如果供应量低迷的情况在未来无法得到改观的话，回升势头的延续将存在较大的掣肘。

成交结构上，中端改善产品成为交易主力。在成交前十的项目中，有7成项目的成交均价在3-6万/平。其中排名第一的是项目是位于嘉定安亭板块的上海派Ⅱ，成交面积58981平（710套），成交均价31210元/平。

据上海中原地产数据显示，当期3-6万/平以内的改善型产品成交4021套，环比增加142.9%。

成交持续低迷 清明期间跌逾4成

因整个3月上海新房市场供应不畅，周度平均供应量只有10万方左右。再加上此次调控政策着力“认房认贷”，对改善产品有较强抑制力，而上海已经进入“改善时代”，难以支撑市场交易量，导致清明小长假期间楼市表现低迷。

据上海中原地产数据显示，清明假期（4.2-4.4）上海新房成交3.7万方，同比减少43.1%。而这一交易量是2012年以来同期新底，成交也多集中在刚需以及单价在4-5万/平左右的首次改善类产品。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：随着调控城市增多，焦虑情绪有所增加。除非价格跌至买家心理范围内，否则当前价格松动反而激起更大跌价预期。

卢文曦认为，调控之风相当猛烈，加入调控的城市越来越多，并且向北京的调控标准靠拢。目前调控政策力度来看，上海低于北京，因此市场的压迫感越来越大。基于这种焦虑，再加上原本就浓厚的观望情绪，后续量价走势或更纠结。