绝密四招：防止买地铁房被忽悠

新房通编辑：闵茜

对轨道沿线的居民来说，地铁开通将为他们的生活带来巨大的变化，出行成本大大降低，生活也更加便利。作为一条地下“经济血脉”，地铁能够将人流、物流、商流汇聚起来，形成更加稳固的商业氛围，很多沿线物业随着地铁的开通身价倍增，潜在市场价值一路飙升。

地铁效应带来的多重利好，也让“买房跟着地铁走”理念成为了购房者的黄金定律，由于地铁房源的相对稀缺性，很多购房者求房心切，也促使开发商“蹭地铁”的现象愈演愈烈， 有些楼盘在缩略了数倍的交通规划图上标出来地铁线路，然后宣称这个离项目如何如何近，很多购房者冲着“地铁口”“无缝对接”“临近地铁站”等等卖点而去，等修通之后才发现楼盘实际距离地铁站还有几公里，当初高价购房时所追求的便利性和升值空间都大打折扣！

什么是地铁房？

距离地铁站点步行5分种内的房子,称之为“正地铁房”；距离地铁站点步行10分钟内称“准地铁房”;15分钟内称之为“近地铁房”。距离不同，房价、升值空间也不一样。

购地铁房防止被忽悠的四招：

一、实际感官是否地铁房

衡量是不是地铁房的标准主要看“用时”，而不是“距离”。购房者在买房时，一定要自己亲自走一走，看看动线是不是合理的，多长时间可以到达地铁口。

二、冷静思考地铁房价值

很多开发商会对地铁房的价值过度吹捧，利用购房者在置业中对便捷交通的渴求，将地铁房的价值无限夸大，让地铁房的价值越炒越高，却最终并没有达到其所宣传的价值，让购房者买到并没有多大价值的地铁房。

三、如何买到增值地铁房

并不是所有的地铁房都是好的：

有朋友一听到地铁口三个字，就如同充血了般兴奋，打手一挥就是买买买。他们认为无论在哪，地铁都是升值的保障。其实不然，城市稍外围的地铁沿线确实能为房子升值提供保障。买到稍外围的地铁房，乘地铁通全城确实值得高兴，如果在市中心地铁站旁买了一套地铁房，那么试想一下，出行高峰时，地铁开到市中心，基本上你每天上班都得站着了。有时候地铁房反而有诸多不便，购房者在选房时一定要结合自身实际来选择。

地铁房增值是有条件的： 通常情况下，发展成熟的城市中心区由于原有区位条件已相当优越，因此修建地铁很难对房价有实质性影响；相反，在位置偏远、交通不成熟的区域，地铁会成为增值的主导因素。置地铁物业切忌跟风，而忽略物业本身是否契合居住实际的需要。同时，地铁物业是否存在噪音、震动等问题也是影响其升值空间的关键要素。

四、注意交房时间和通车时间

越是远期规划的交通线路,其站点分布是否改变、整个工程是否能如期、项目是否会下马等因素的不确定因素越大。于购房者来说，买房时要尽量务实一些，多注重眼前可以看得见的东西。至于开发商的一些如靠近地铁站点要几年才能见真貌的宣传，则一定要慎重考虑。建议购房者在选择轨道交通时应尽量考虑那些接近通车或者业已通车的线路,这样入住即可享受到轨道交通带来的便利。