很多人等着看房价一地鸡毛 结果却居高不下!

整个3月份,差不多又有26个城市加码了限制政策,让人不禁想起去年10月的密集新政。为什么才半年时间不到,就要再次加码了?说到底,还是因为调控能起到的实际效果实在是有限。很多人等着看房价一地鸡毛,结果它却一直居高不下,到底为什么?

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  整个3月份,差不多又有26个城市加码了限制政策,北京及环京、环沪、环深城市、热点二线城市等等,新的调控此起彼伏,让人不禁想起去年10月的密集新政。可问题是,为什么才半年时间不到,就要再次加码了?说到底,还是因为调控能起到的实际效果实在是有限。很多人等着看房价一地鸡毛,结果它却一直居高不下,到底为什么?

  房价高,还是有人愿意买

  为什么这么多人都愿意买房呢?这其中的原因,最重要的还是子女入学这一点。但是入学难,在如今的社会中,又是一个很难解决的问题,毕竟无论如何,社会都不可能做到教育资源的完全平均。

  在现有的教育体制之下,一方面,孩子要面对小升初、中高考的巨大升学压力,一路走下来已经负荷累累,如果连小学入学都要以考试成绩为衡量标准,择优录取的话,肯定会对孩子的学业增添更大的压力,而且这个竞争的情况很有可能会提前到幼儿园阶段,同样避免不了教育资源的争夺。另一方面,对有限的教育资源进行划片分区,是教育局最重要的权力之一,现有的既得利益者,怎么可能轻易放手?所以不管怎么说,这么多家长为学区而买房,是无法彻底避免的。

  

  开发商连着银行的生死线

  说起房价,就不得不说说开发商和银行的关系。虽然说开发商建造一套房子的成本不用好几百万,但是一个项目好几百套房子的成本,从拿地到规划再到开发,可是没有几个开发商能直接全部拿出来的,也就是说,这些钱很大一部分是从银行贷出来的。开发商从银行贷款,盖好了房子再卖房还贷,剩下的就是自己赚的利润。

  但是现在房价很高,如果真的没有人来买房了,开发商手里也就没有钱了,没钱怎么还银行的贷款?还不了钱,银行就会产生大量的坏账,而且最近四大行的情形已经不太好了,不良信贷的比例节节攀升,如果房子再卖不出去,开发商纷纷倒闭,那银行也差不多一起game over了,所以如果开发商赚不到钱,银行也很害怕啊,只好继续贷款给他们,艰难续命。你想想以这样的情况,他们会愿意看到房价一地鸡毛吗?

  调控的目的并不是降低房价

  你以为老爷出手调控的目的是什么?降房价吗?醒醒吧,别做梦了,他们的根本目的不过是为了防范系统性风险。如果房地产不会拖累到整个金融系统,房价是涨是跌,其实都没什么所谓。但现在情况不太一样,房地产是经济发展的支柱型产业,房价涨跌还是很重要的。所以通过限购限贷等措施锁死一大笔资金,同时关上车门挤出买不起房的那群人,这不就控制住风险了?至于你我这等P民买不买得起房,你真以为有人会关心?

  

  可如果银行跟着开发商一起玩完了,整个金融体系就真的保不住了,这是绝对不能发生的事情,因此老爷们不能让房价大跌,但也不能无休止的上涨。毕竟现在房价已经很高了,再涨下去,总有让绝大多数人买不起的一天,到时候都买不起了,还是会出问题。衡量利弊之后,他们面前就只有一条出路:稳定。

  维持住一定的房价水平,让人努努力还能买得起,只要大家继续买房,开发商、银行和老爷们的发展闭环就能继续维持下去。所以综合来看,房价下跌,特别是大幅度下跌,或者过快上涨,都是不能被允许的。

  虽然这一轮房价上涨、楼市疯狂结束后,我不知道会怎么收场,但我知道结果肯定不会是一地鸡毛,更可能的结果是大家也许会形成一个难能可贵的共识:作为世界第二大经济体,国内这些经济活力强劲的城市,房价怎么可能低到如你所愿呢?

  End -

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