多城房价越限越涨 已没人相信调控....

限购加码就好像中国人都想上北大清华,但是北大清华提供的学位有限,此时正确的做法是修更多更好的大学,而不是强行把优秀的考生赶走。所以限购只能暂时抑制购房需求,而难以阻止房价继续上涨。

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  有位经济学家在解释非理性行为的时候,曾讲过这样一个故事:

  30多年前,我在东北林区工作。有一天,当地商店的经理来找我说:“咱们店里的白糖卖不出去,眼看快到夏天了,再卖不出去要变质。你是学经济的,能不能给想个办法?”

  我知道,虽然当年物质短缺,但林业局用木材换了不少白糖,而当地人吃糖并不多。

  我想了想之后,告诉他,你在商店门口贴个告示,写上“本店新进白糖一批,每户限购两斤,凭本购买,欲购从速,过期不候”。

  告示贴上之后不久,白糖就卖完了,甚至还有人求他多批几斤。

  这个行为经济学的案例,道出了限购的本质。

  任志强:调控,只会让房价更加暴涨!

  近日,在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上,任志强与张维迎等经济学家对2017年房价展开了一次深刻的探讨。

  在此次研讨会上,任总的核心论断是:错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发,所以下一轮会比这一轮涨得更高。

  任总主要从供应和需求两个方面佐证了他的观点:

  供应端:土地供应已经连续两年下滑

  任总表示:2015年土地供应就是负的33%,很多城市土地已经出现短缺,包括上海和北京。2016年,政府的土地供应继续下滑,部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。比如,北京16年的土地出让收入是800多亿。而15年是多少?1960亿。去年才到前年的差不多40%。而土地是两年开工,所以它15年和16年连续2年的土地供应负增长将影响到未来城市的库存。

  翻看了一线城市的库存量,确实触目惊心。目前一线城市库存平均已经只有6个月左右,已经远低于12个月的安全库存标准。我们现在的销售的房子和竣工的房子的比例到底是什么关系?任总给出的数据是1:2.12。什么意思呢?平均每竣工了1套房,就卖了2.12套,按照一线的6个月库存,这么个调控法,等到无房可卖,房价肯定要出大问题。

  需求端:一线城市人口还将继续飙升

  一线城市拥有更好的教育,更好的医疗,更好的前景,“把人轰走,你轰得走吗?”

  人往高处走是人的天性,不然人类早就灭绝了。

  世界历史上,早就无数次的证明限制人口根本行不通。

  早在东京还是1200万人口的时候,当时就跟北京一样,下决心把人口控制住,于是就发展东京的卫星城市,修了条高速铁路,说半小时就能到大阪,大家去大阪生活吧。

  结果路是修好了,东京人不但没去大阪,反而大阪的人全都跑到东京来了,现在东京多少人了呢?3750万。

  只要人口还在源源不断的往一线城市涌入,房价怎么会不涨呢?

  历史见证 限购意味着房价上涨

  限购令不止一次出现,但房价呢?2016年9月底,也是北京领衔出台了一系列限购措施,各地纷纷跟进,结果如何呢?统计了几个数字,下面是4个城市在不同时期的平均房价:

  城市

  2016年10月

  2016年11月

  2017年2月

  北京

  56116

  58339

  62414

  深圳

  48213

  47217

  49108

  厦门

  37601

  36876

  39832

  南京

  25376

  24710

  25414

  越限越买 多城房价涨得惊人

  中介说,车多路少才限行,人多房少才限号,被购房者看成至理名言。因为过去多年调控的结果是越调越涨,如今,已经没人再相信政府的调控能力!许多购房者仍然坚信,原来房子是炒的不是住的!

  多城房价继续涨

  下面是樱桃小房子各个城市的粉丝反映的市场行情。

  石家庄:限购后依然疯涨,整夜排队购房的人依然很多。

  广州:中心学区房暴涨,连边远的番禺房源也少。二月中旬广州锦城花园88平的卖了680万,昨天中介说签约了一个88平的820万,目前没有盘放出来。(广州限购之前惜售严重,好地段房源紧缺。限购后心理预期不同,长线仍看涨,紧缺房源出货很快秒杀。)

  增城是因为不在限购范围之内所以大涨,没有广州房票的都去增城买。

  

  数据来源:中国指数研究院 阳光家缘 房天下数据监控中心整理 CREIS中指数据

  天津:因为没有大的政策出来,市场非常火爆。

  青岛:3月15日限购后还在涨,据青岛万达内部人士说,所有工程暂停,捂房,黄岛要涨到6万,胶州卖的连房毛都看不到,去年九月看辛家庄单价1.7万,现在3.2万了;去年八月安子码头海信阳光里才八千呢,现在奔两万去了。

  南京:由于限价,新房价格比二手房低点,但没关系买不到,现在流行从中介买房票,

  杭州:3月初加码了限购政策,但没用,一手新盘需要抢。原因两个:一是面粉贵过面包。二是政府压制楼盘网签价格,导致一手价格甚至低于二手房价格。

  杭州萧山区:新盘,滨江房产江南之星,12月开盘均价2.4万,前几天开盘均价2.7万,今天去问了说5月开盘均价2.8或2.9万。

  杭州上城区一个高档楼盘,说8月才开盘,2月份去问6.5万,现在问说要7至8万。

  济南:房价还在涨,因为开发商开盘少了,政府不卖地了。

  成都:成都涨得最厉害的城南版块,中德英伦联邦16年初7000多,现在17000都买不到了。限购感觉对房价根本没任何影响,该涨还是涨,只是窜升的速度放缓了。

  武汉:进入2017年武汉楼盘开盘有一个较为显著的规律:单价2万以下的盘几乎全日光。

  南通:这两天学区房基本跳涨10万,小户型直接涨20万,68平方前两天67万,今天95万净拿。

  金华:因为有十几个城中村要拆迁,大家认为,这些城中村的居民肯定要在金华市区买房的 ,拆迁户手里不差钱

  嘉兴:市区去年3月到9月均价由7000涨到10000,12月3号限购以后价格稳了一段时间,但过完年后又开始疯涨,现在市区价格在13000元/平米左右,好地段学区房价格在15000以上,3月21号嘉兴又限贷,外地首套30%提高到50%,但最近价格没有任何松动。

  沧州:今天去看新盘,荣盛芳菲苑,上周1.4w,如今没有低于1.7的了基本上1.8以上。

  还多个城市反映,现在新盘几乎无房可卖,既使有也被中介拿去,普通人根本买不到。二手市场水涨船高,房东坐地起价的情况很多。

  限购加码就好像中国人都想上北大清华,但是北大清华提供的学位有限,此时正确的做法是修更多更好的大学,而不是强行把优秀的考生赶走。所以限购只能暂时抑制购房需求,而难以阻止房价继续上涨。

  综合:融360专栏“房价越限越涨,已没人相信调控,最后的疯狂打了谁的脸?”等文章。

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