商办类项目会一蹶不振下去吗?

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  十天九道金牌令,房价终于要挺不住了。特别是商办类项目。

  北京市住建委在26日发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。公告指出:开发企业在建(含在售)商办类项目,销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用,再次出售时,应当出售给企事业单位、社会组织。

  说白了,就是新的商住必须是公司买,不能住,以后公司卖给公司,还是不能住。

  公告还指出:本公告执行之前,已销售的商办类项目再次上市交易时,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给个人,个人购买应当符合下列条件:

  1、名下在京无住房和商办类房产记录的。

  2、在申请购买之日起,在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。

  说白了,就是不管你户籍在哪,只要你名下有房产,那就不能买商办了,如果你没房产,且有五年纳税,那么你可以全款买一套商办房。

  从2010年北京限购以来,由于无法购买普通住宅,有大量的被限人群和投资客都买了商住房,这种类住宅项目的房价水涨船高的同时,还在北京存量房和新房市场上占比逐年增加。

  由于新规几乎涵盖了未建、已建和二手商办产品,给商办市场极大的打击。估计未来半年内将出现商办冰冻期。无人买也无人卖。

  如果半年后限购政策依旧,那么商办项目肯定有百分之二三十的下降空间。

  或许商办项目将从此一蹶不振,租金暂时也不会升高。长期看租金还会有下降的可能。

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