上海的限购政策是什么?

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  政府为了抑制大城市上涨的房价,实行了各种各样的政策,其中最重要的就是“住房限购令”。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求。在今年三月,上海出台了“史上最严限购令”。那么,限购政策究竟是什么呢? 一、“史上最严限购令”是什么? 根据国家对房地产市场“因城施策”的管理要求,上海市发布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。其中有关限购的主要分为三种情况,如下所示: (一) 上海户籍 1、已婚情况:夫妻双方及未成年子女名下最多可以拥有两套住房。 2、未婚情况:本人及未成年子女(若有)名下最多可以拥有一套住房。 注:已婚情况下夫妻双方在2011年1月28日前与父母共有的房产可以最多分别有2套不计算在限购套数内。 未婚情况下本人在2011年1月28日前与父母共有的房产可以最多有2套不计算在限购套数内。 (二) 外地户籍 1、已婚情况:夫妻双方及未成年子女名下最多可以拥有一套住房。 2、未婚情况:本人及未成年子女(若有)属于限购范围。 注:外地户籍的购房人必需提供签定买卖合同前63个月内满60个月正常缴费的社保和个税单。 (三) 境外人士 所有境外人士(包括港、澳、台)名下最多可以拥有一套住房。 注:境外人士购房合同需要去公证处进行公证,除港、澳、台人士外还需提供满一年且有效的劳务合同。 二、“史上最严限购令”有哪些优势? 尽管号称“史上最严”调控,但回首新政出台的来龙去脉,这俨然是一场没有输家的发布会。 (1)沪漂族:精准定位的外籍限购,不躺枪! 首先,对于此次新政最受关注的外籍限购政策,表面上看来,限购政策再次加码。实际看来,无论是社保缴纳年限的变更还是二套非普通住宅首付的增加,新政针对的更多是投机炒房行为。而对于在沪长期深耕的外籍人士而言,没有太大影响。不过此前备受期待的取消单身限购没有出现,还是让不少外籍人士有些许失望。 (2)购房者:利大于弊!市场稳定才是置业之福 对于广大购房者而言,如果你已经错过了去年底抄底入市的时机,那么新政的出台绝对不是坏事。也许二套首付比例调整、利率优惠的调整、首付资金来源的限制等条款一定程度上抬高了置业门槛,但相比之前的价格疯涨可以说是小巫见大巫。而随着新政的出台,一个稳定市场局面的出现,对于真正自住需求的购房者来说绝对是有百利而无一害的。同时,对于改善置业的鼓励可以说是一大看点。 三、最新房产政策限购是什么? 1、对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。 2、对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的,贷款首付比例仍继续执行最低3成;对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的,贷款首付比例执行最低4成。 3、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例为50%。 声明:本文章观点不代表平台观点, 文章来源于网络,均为转载,著作权属于原作者或网站,如有涉及作品内容、版权和其他问题,请在30日内邮件联系mfds@fangdd.com。

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专家张啸天

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