中海50.9亿包揽小昆山镇3幅宅地 地价均破3万/平

网易房产3月29日报道，今天（3月29日）松江区小昆山镇SJS40001单元17-02号地块、20-01号地块、18-01号地块进行公开拍卖，3幅地块均为住宅用地，总建面积逾16万方。

经过上下午共3场竞拍，中海地产以总金额50.9亿元包揽了全部3幅地块，20-01号地块成交楼板价30045元/平，溢价66.9%；17-02号地块成交楼板价30893元/平，溢价71.6%；18-01号地块成交楼板价30583元/平，溢价69.9%。

今天3幅地块起始楼板价相当高，达到18000元/平，但竞价过程依然很激烈，参加竞拍房企中卓越、华润、金辉举牌都非常积极，并且大部分报名房企都参加了全部3块地的竞拍。

竞拍过程中，资金申报数额低于当前报价的房企不得继续进行举牌叫价。随着报价金额越来越高，临近拍卖结束时，超过半数以上的竞买人都被收走了号码牌，退出竞拍环节。

3幅地块相互仅隔一条马路，为相邻地块，周边配套条件基本相同，出让合同中均要求保障型住房5%，全装修比例50%，中小套型比例60%，自持住宅部分15%。

地块位于松江新城西侧的小昆山镇，靠近郊环线，沿文翔路向东可到达松江新城。自驾出行沿昆港公路往南2公里沪昆高速可达市区。距离上海著名历史文化景点小昆山园仅逾1公里的路程，地块位置可直接眺望小昆山园。

地块向东步行10分钟可达到小昆山汽车站，这里发车的公交线路共有6条，小昆山镇地区公共交通出行主要靠公交。

18-01地块西侧有一所小昆山学校，学校占地面积83亩，建筑面积20000多平方米，是一所中学和小学一起的九年一贯制学校。20-01号地块的东面毗邻昆港河，该河此前已在规划景观河道。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，从区位上看，地块东面有零星商业配套，西北部有一些居民小区，绝大部分都被农地包围。总体来看，生活环境还不是很理想，而且暂时没有轨交发展规划，所以需要较长时间培育和完善。

去年3月，路劲拿下了SJS40001单元单元的21-06号地块，与今天出让地块仅隔数百米，成交楼板价14285元/平，目前正在建造中，预计今年即将上市。去年8月，同单元23-01、24-01号商住地块也被路劲集团以总价42.5亿元拿下，成交楼板价20934元/平方米，溢价率158%。

据了解，松江小昆山镇地区目前无商品房在售，此前出让以动迁房为主，供应稀缺，松江新城前两年商品房大量供应，因在上海范围内均价属于较低水平，销售火爆，目前可售房源也非常有限，在售新房均价约在3万元/平左右。此外，松江T2有轨电车远期规划将向西延伸至小昆山。

卢文曦认为小昆山超过3万元/平的成交价还是超出了市场预料，毕竟在调控预期下，这类比较“偏”的地块都要达到这一水平，未来售价超过5万元/平的可能性比较高。有可能再度激活当前比较低迷的市场情绪。考虑到当前调控风，不排除招致新调控手段出台。