中海50.9亿包揽小昆山镇3幅宅地 地价均破3万/平

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  网易房产3月29日报道:今天(3月29日)松江区小昆山镇SJS40001单元17-02号地块、20-01号地块、18-01号地块进行公开拍卖,3幅地块均为住宅用地,总建面积逾16万方。


  经过上下午共3场竞拍,中海地产以总金额50.9亿元包揽了全部3幅地块,20-01号地块成交楼板价30045元/平,溢价率66.9%;17-02号地块成交楼板价30893元/平,溢价率71.6%;18-01号地块成交楼板价30583元/平,溢价率69.9%。

  今天3幅地块起始楼板价相当高,达到18000元/平,超过同区域去年同期的宅地成交价,但参与竞拍房企数量依然超过了10家,竞价过程相当激烈。参加竞拍房企中卓越、华润、金辉举牌都非常积极,并且大部分报名房企都参加了全部3块地的竞拍。

  竞拍过程中,资金申报数额低于当前报价的房企不得继续进行举牌叫价。随着报价金额越来越高,临近拍卖结束时,超过半数以上的竞买人都被收走了号码牌,退出竞拍环节。

  直播回顾:松江区小昆山镇3幅宅地18000元/平起拍


  3幅地块相互仅隔一条马路,为相邻地块,周边配套条件基本相同,出让合同中均要求保障型住房5%,全装修比例50%,中小套型比例60%,自持住宅部分15%。

  地块位于松江新城西侧的小昆山镇,靠近郊环线,沿文翔路向东可到达松江新城。自驾出行沿昆港公路往南2公里,经沪昆高速可达市区。地块距离上海著名历史文化景点小昆山园仅逾1公里的路程,可直接眺望小昆山。

  地块向东步行10分钟可达小昆山汽车站,这里发车的公交线路共有6条,小昆山镇地区公共交通出行主要依靠各线路公交车。


  18-01地块西侧有一所小昆山学校,学校占地面积83亩,建筑面积2万多方,是一所中小学一体的九年一贯制学校。20-01号地块的东面毗邻昆港河,该河此前已在规划景观河道。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示,从区位上看,地块东面有零星商业配套,西北部有一些居民小区,绝大部分都被农地包围。总体来看,生活环境还不是很理想,而且暂时没有轨交发展规划,所以需要较长时间培育和完善。


  去年3月,路劲拿下了SJS40001单元单元的21-06号地块,与今天出让地块仅隔数百米,成交楼板价14285元/平,目前正在建造中,产品预计今年上市。去年8月,同单元23-01、24-01号商住地块也被路劲集团以总价42.5亿元拿下,成交楼板价20934元/平,溢价率158%。

  据了解,松江小昆山镇地区目前无商品房在售,此前出让以动迁房为主,供应稀缺。松江新城前两年商品房大量供应,因在上海范围内均价属于较低水平,销售火爆,目前可售房源也非常有限,在售新房均价约在3万元/平左右。此外,松江T2有轨电车远期规划预计将向西延伸至小昆山。

  卢文曦认为小昆山超过3万元/平的成交价还是超出了市场预料,毕竟在调控预期下,这类比较“偏”的地块都要达到这一水平,未来售价超过5万元/平的可能性比较高,有可能再度激活当前比较低迷的市场情绪。考虑到当前调控形势,不排除招致新调控手段的出台。

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