中南溢价5.1%竞得长兴岛宅地 周边95万方安置房

网易房产3月28日报道：3月上海土地市场第一块住宅地块今天下午竞拍出让，崇明区长兴镇G9CM-0901单元（局部调整）12-05地块位于长兴岛东侧潘圆公路以北，四至道路目前东侧、北侧、西侧还未打通。该地块共有6家竞买人参与竞拍，现场有一家开发商缺席。

最终，举1号牌的中南以4.28亿元竞得，成交楼板价10300元/平，溢价率5.1%。

地块总建面积4.15万方，为体量较小的纯住宅，起始价格仅4.1亿元，起始楼板价9800元/平，属于今年上海远郊宅地推地的常见的起价。去年5月凤凰镇出让的2幅住宅地块，泰禾以楼板价15159元/平和15684元/平竞得，相比较下今天成交价格低了30%，目前凤凰镇二手房价格在26000-28000万元/平之间。

另外，岛内住宅项目较少，地块东侧江南清水苑一个项目，二手房价格为22000万/平，周边有大量待出让的宅地。地块北侧有95万方圆沙社区安置房基地，预计2018年底建成，全部用于长兴岛本岛居民安置动迁。

驾车从上海长江隧道沿着岛内江南大道或潘圆公路往东行驶约10分钟可到达地块。地块所在区域为长兴岛圆沙社区及横沙渔港综合功能区。该地区规划建设为城市特色公共活动中心，沿江形成以渔港为特色，具有旅游、商业、休闲娱乐、生态居住等综合功能的渔港小镇。

在功能布局上主要形成圆沙居住片区、综合服务区、渔港旅游服务区、渔港码头区、发展备用地等五个功能片区。

目前，上海轨道交通崇明线也进入规划环评公示阶段，有望在2018年年底开工，该线起步于浦东金桥地区，沿长江隧道、中滨路终至崇明陈家镇，在崇明预设4个站，其中有一站就在长兴岛。相较目前只有长江隧桥和摆渡能通往长兴岛的现况，轨交崇明线的开通将是市区通往长兴岛交通改善的一项重大利好。崇明区与市区的连接也会变得更加紧密。

值得注意的是，上周五（3月24日）出让的商办地块崇明区长兴岛凤凰镇CX01单元55-04地块，成交价4.05亿元，溢价率达到134%，商办地块拍出如此高溢价实属罕见，高溢价与未来金桥到崇明地铁规划在此类区域设站有关，另一方面，由于住宅地块资金审核严格，相比而言，购买商办地块手续更加简略，申请周期也较短，价格也比住宅地块低很多，很多房企对于此类用地块增加了关注。

根据崇明整体规划，未来崇明三岛将打造成为世界级生态岛，其中长兴岛凭借其青草沙水源保护地等独具特色的景观，将着重建设成为世界先进的海洋装备岛、生态水源岛和景观旅游岛。因此长兴岛的未来住宅产品预计将结合生态和旅游功能。