卖墓地的福寿园如此暴利 你们知道吗？

斑马消费 范建

晚上躺在床上，出于职业习惯刷了下上市公司的财报。当看完福寿园（01443.HK）的年报后，贱哥辗转反侧睡不着。

起床来到儿童房，把熟睡中的儿子打醒了，儿子眯缝着眼睛与贱哥进行了一番深入的交谈。虽然，他才十岁，但有些东西他似乎听懂了。

“儿子，你知道死是什么意思么？”

儿子一脸懵相：“死，就是没有了。”

“等哪天我死了，你就把我的骨灰撒到长江里去，就别买墓地了。”儿子似懂非懂，点点头，倒头睡去了。

得到儿子肯定的答复后，贱哥的心情也平复了很多。在心里计划着，等着有幸立遗嘱的那天，一定要把这一条加粗标黑，响应节约用地的号召，不能给我的儿子留下沉重的负担。

墓地那玩意，实在太贵了，太赚钱了。同样是做地产的，福寿园这家公司足以让恒大、万科等公司眼红。

墓地毛利率超80%，最大的成本竟是石头

福寿园是家什么公司？全称福寿园国际集团有限公司，是一家港股上市公司，主营业务是在内地十余个城市卖墓地。

之前，所有人都知道墓地贵，但贵在哪里呢？说不清楚个所以然。福寿园公司的年报让贱哥有了答案。虽然都是做地产的，都让人觉得贵。房地产公司还觉得冤呢，说自己没赚多少钱。福寿园就不一样了，产品卖得贵公司也确实赚了不少钱。

去年，福寿园营收12.7亿，近9成来自于墓地服务，实现毛利超过10亿，净利润4.5亿。殡仪服务、以及其他配套服务占比微乎其微。

福寿园的墓地又分得很细，有定制艺术墓、成品艺术墓、传统成品墓、草坪卧碑墓、绿色环保墓、室内葬等，这些种类都体现了墓地的档次和价格。

光从名称上来看，定制艺术墓肯定是档次最高的，类似于定制服装，肯定是最贵的。这个是有多贵呢？去年，该公司售出该种类型的墓地812座，平均售价33.8万。这个价格，在二三线城市都可以作为一套百平米的房子的首付了。

成品艺术墓价格稍微公道一些，平均价格10.2万，去年卖出了4400多座。

毕竟，土豪还是少数，大多数人还是选择了传统成品墓，均价4万。如果还觉得贵，您就去室内买个小格子，这个价格便宜，1.4万一个。

墓地价格不菲，到底贵在哪里呢？

在福寿园墓地的成本中，你想都想不到最花钱的是墓石，占比30%，去年买石头花了6400万。开发成本花去6100万，而土地成本只有区区3000万。

实际上，从其成本构成上来看啥都不贵，去年福寿园墓地服务的毛利高达81%，整体毛利率超过79%。

数据显示，该公司去年共正常售出1.2万座墓地，平均售价8.7万。消耗了35644平米土地，产生了9亿的墓地销售收入，每平米土地售出均价超过2.5万，这里面还包含了大量的“公摊”费用。

还有人锦上添花赠房子送钱

利润高还不算啥，还有人冷不丁地给福寿园一点意外惊喜，让该公司的业绩锦上添花。

大概是因为墓地确实做得好，销售人员的服务也做得不错。去年，竟然有一个客户把上海的一座公寓作为遗赠送给了福寿园，录得收益630万。

这可是上海的公寓啊，老值钱了，就这么赠给了福寿园，这得让多少上海人以及在上海打工的外地人眼红？

贱哥很想知道，福寿园还招人不？

福寿园白得了一套上海的公寓，贱哥却为这位赠房客户感到凄凉。虽然，福寿园的年报并未披露这位客户的具体情况，但大家可以想象一下。

这一定是一位老人，而且是一位孤独的老人，应是无儿无女，一直一个人独守空房，身边也缺少人照顾。离世时，受到福寿园销售员的殷勤照料，感受到了温暖，最后，把房子赠予了福寿园。

之前，媒体确有老人把房子赠与保姆之类的新闻出现，但类似福寿园这种情况应属首次。

不光有人赠房子，还有人送钱。

去年，福寿园收到政府补助1000万，以奖励和鼓励该公司为地方经济发展做出的贡献。

不佘不欠不缺钱，还要打造全产业链

很多公司担心的现金流，这问题在福寿园公司基本不存在。买墓地从来都是一手交钱一手交货，还有人一次性给足了10-20年的维护费，这生意确实太好了。

福寿园确实不缺钱，手上大把的现金，公司流动资产超过19亿，其中现金及其银行存款超过15亿。去年，光钱存银行的利息收益就达3500万。这也难怪公司的负债率仅5.6%。

人比人气死人，有的公司缺钱缺得慌，却到处筹不到钱，福寿园就不一样了，现金流这么好，还有银行授信13亿元。可是，人家全年授信一分都没用。

目前公司这么赚钱，福寿园仍未满足，希望打造全产业链。目前，该公司已研发出了新型环保火化机，并已开始出口赚外汇。同时，福寿园也挺时髦的，与几个地方政府以BOT模式兴建殡仪馆，将产业链向上延伸。更牛的是，该公司去年还成立了生前业务事业部，推出了生前殡仪业务的销售试点。也就是，让你还活蹦乱跳的时候，就在他们家把后事的一条龙给预定了。

福寿园的生意这么好做，是不是说得不少人想进入该市场分一杯羹了？这门生意可不是谁都能做的！

说到这里，就不得不提一下福寿园的董事局主席白晓江，早年间长期在民政系统企业任职。福寿园早前的招股书也多次强调公司与民政系统关系密切。