临港芦潮港月末出让含宅用地 周边楼盘空置率高

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  3月末上海含宅用地集中供应,位于浦东临港芦潮港的2幅当属最热门地块。据上海规土局网站显示,目前商住地块临港芦潮港社区E0602地块有18家竞买人参拍,面积更大的南面纯住宅地块临港芦潮港社区C0204地块有22家竞买人参拍。


  2幅地块总建面10.86万方,商住地块起始楼板价8800元/平,纯住宅地块起始楼板价9800元/平,相比上个月临港滴水湖出让的3幅21000元/平起拍的宅地,价格低了一半。


  两块土地现在为净地,靠马路的四周已用围墙围起,地块四周水系河道非常丰富,C0204地块三面环水,东侧与港辉路间还有绿化带隔离,可以看到有附近的居民在此处钓鱼,景观条件非常优越。


  与2幅地块都相邻的在建芦潮港商贸中心正在施工中,物业类型是总建规模9.4万方的商业中心和商务办公楼,预计5年内建成投入运营。


  地块周围住宅项目众多,据小编统计,近两年芦潮港社区无新地块出让,此前住宅项目均已经建成入市。环地块周围住宅项目临港海滨国际花园、紫菁庭、朗诗里程均已经售罄。地块西侧宝龙世家最新开盘,售价在2.1万-2.2万/平之间。


  地块周围的几条公交线路都离地块较远,步行大约需要10-20分钟,这些公交线车次间隔时间又非常长,公共交通出行感觉并不是很方便。


  小编走访了周边项目发现,虽然很多房源已经是现房,但是空置率非常高,即使是几年前就建造好的楼盘,入住也寥寥无几。一层沿街的商铺也几乎没有租借出去。路上行人和过往车辆也很少。


  缺乏人气,是临港地区目前比较突出的问题。作为上海自贸区的临港,交通和生活配套都做了完善的规划,项目也逐一完成。但是给区域带来生活气息还需要常住人口的引入。


  22家开发商逐鹿芦潮港社区住宅地块,关注3月28日网易房产吃土的小易土拍直播。


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