小昆山镇月末出让宅地 近汽车枢纽俯瞰小昆山园

网易房产3月15日报道：3月上海的住宅用地集中在3月28日和29日两天出让，总共7幅中有3幅位于松江小昆山镇，都将在29日当天出让。地块3幅相连，互相仅隔马路，总计建面16.6万方，起始楼板价18000元/平。

这3幅往西10几公里就出上海界的地块，即使最终以底价成交，上市销售价格也要达到3万/平以上，而现在所知已经吸引了十余家开发商申请竞拍，以今年的土地热度衡量已经属于热门地块。

市区驾车前往地块可经郊环线和沪昆高速到达。公共交通轨交9号线在松江新城站换乘公交松江20路，约半个多小时可直达地块。由于靠近小昆山汽车站，地块在小昆山镇区域内位置较为优越。

小昆山汽车站出发的公交线路很多，是小昆山镇重要的公交枢纽。几乎所有线路都与地铁站相接，方便换乘。

地块北面是松江新城区域重要道路文翔路，沿文翔路东西向贯穿新城，途中经过松江大学城。而小昆山这段的文翔路显得很冷清，路上几乎没有行人和车辆。

地块距离汽车站约700米，步行10分钟可到达，现在3块均是荒地状态，从图中可见，地块周围空地很多，周边有较多的地块储备量待出让。预计未来出让价格在现在18000元/平的基础上，也只可能更高不会回落。

地块四至道路均已经建成，行道树都栽种完毕。除了文翔路以外，其他几条道路均是双向单车道，道路并不是很宽敞。

地块间有一条“昆冈河”穿越，水质很清澈。

站在昆冈桥上可以直接眺望小昆山园，未来项目建成后，沿文翔路的房源都能俯瞰小昆山镇的标志，据说小昆山上百年以上古树名木就多达数百棵。

地块西侧中德路对面有一所九年制一贯学校，松江区小昆山学校，校舍建筑看上去非常新。

校门对面就是松江83路公交站，终点站是小昆山汽车站。

位于地块东南面正在施工的地块是去年3月和8月由路劲竞得的2幅住宅和1幅商业，目前距离本次出让地块的21-06号住宅地块已经搭建起主体结构。相对地价较高的23-01号、24-01号当时成交楼板价为20934元/平。

地块沿文翔路往东10公里可以到达松江新城商业较集中地区域，生活配套相当成熟，往来车辆和行人明显增多。由于9号线是唯一一条深入松江区的轨交，也是松江区连接市区的重要公共交通，大型商业都聚集在地铁沿线附近。

小昆山镇3幅宅地将由哪家开发商竞得，请关注3月29日，网易房产吃土的小易土拍直播。