小昆山镇月末出让宅地 近汽车枢纽俯瞰小昆山园

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  网易房产3月15日报道:3月上海的住宅用地集中在3月28日和29日两天出让,总共7幅中有3幅位于松江小昆山镇,都将在29日当天进行拍卖。地块3幅相连,互相仅隔马路,总计建面16.6万方,起始楼板价18000元/平。

  这3幅往西十多公里就出上海界的地块,即使最终以底价成交,上市销售价格也要达到3万/平以上,而现在所知已经吸引了十余家开发商申请竞拍,以今年的土地热度衡量已经属于热门地块。

  

  市区驾车前往地块可经郊环线和沪昆高速到达。公共交通轨交9号线在松江新城站换乘公交松江20路,约半个多小时可直达地块。由于靠近小昆山汽车站,地块在小昆山镇区域内位置较为优越。

  

  小昆山汽车站出发的公交线路很多,是小昆山镇重要的公交枢纽。几乎所有线路都与地铁站相接,方便换乘。

  

  地块北面是松江新城区域重要道路文翔路,沿文翔路东西向贯穿新城,途中经过松江大学城。而小昆山这段的文翔路显得很冷清,路上几乎没有行人和车辆。

  

  地块距离汽车站约700米,步行10分钟可到达,现在3块均是荒地状态,从图中可见,地块周围空地很多,周边有较多的地块储备量。预计未来出让价格在现在18000元/平的基础上,也只可能更高不会回落。

  

  地块四至道路均已经建成,行道树都栽种完毕。除了文翔路以外,其他几条道路均是双向单车道,道路并不是很宽敞。

  

  地块间有一条“昆冈河”穿越,水质很清澈。

  

  站在昆冈桥上可以直接眺望小昆山园,未来项目建成后,沿文翔路的房源都能俯瞰小昆山镇的标志,据说小昆山上百年以上古树名木就多达数百棵。

  

  地块西侧中德路对面有一所九年制一贯学校,松江区小昆山学校,校舍建筑看上去非常新。

  

  校门对面就是松江83路公交站,终点站是小昆山汽车站。

  

  位于地块东南面正在施工的地块是去年3月和8月由路劲竞得的2幅住宅地块和1幅商业地块,目前距离本次出让地块较近的21-06号住宅地块已经搭建起主体结构,去年成交楼板价为14285元/平。相对地价较高的23-01号、24-01号当时成交楼板价为20934元/平。

  

  地块沿文翔路往东10公里可以到达松江新城商业较集中地区域,生活配套相当成熟,往来车辆和行人明显增多。由于9号线是唯一一条深入松江区的轨交,也是松江区连接市区的重要公共交通,大型商业都聚集在地铁沿线附近。

  

  

  小昆山镇3幅宅地将由哪几家开发商竞得,请关注3月29日,网易房产吃土的小易土拍直播。

  

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