深圳·城事| 城是好城,房不正经?

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  深圳·城事

  深圳房价还会不会涨?

  我想,估计有房的人认为会,没房的人认为不会。

  

  大家好,我是键盘侠,

  一个同样以梦想为名的深圳年轻人。

  只是说在经历过房价翻倍涨后的深圳,如今的梦想二字,应该多少比以前沉重、甚至可怕吧?

  人生而自由,却无往不在枷锁之中。

  换个接地气的说法就是:你的同学都身价上亿了,你还在纠结今晚追哪档综艺好?

  前两天看到一个说法,大概是这样的——

  北京为什么雾霾这么重?

  因为太多人在这里把自己的青春燃烧成烟尘了。

  这样看来,我们深圳年轻人为这座城燃烧的青春貌似还远远不够……

  说回主题:深圳,城是好城,但房不正经?

  好像是的,最近,几个同事在聊租房,发现随着年后租房潮到来,好像深圳房租又普遍上涨了。

  的确,在深圳我们都知道,城市发展比自身成长快,房租涨得比到手工资快,但经过去年的低迷行情,我始终无法相信深圳房租又涨回去了的情况。

  于是,我们在网易新闻客户端上做了一个调查问卷。

  从收集到的结果来看,600多名深圳网友投票数据显示,82%的网友表示“所在的片区小区近期房租明显上涨了”,却只有3%的网友觉得房租是下跌的。

  同时,不出意料的,面对房东涨房租,超过一半的网友的选择是——“我忍,我继续租”。真是想想也心酸……

  

  我又想到了去看看房产中介关于租房的数据,

  据深圳中原研究中心的数据,深圳房租于去年2月开始下跌,持续了5个多月,仅在7、8月份出现短暂回温,四季度又进入普跌状态。近期,由于租赁市场回温,租金上涨速度快于房价上涨速度。

  有不少的报道都称去年深圳房租的走跌,部分原因是来自深圳长租公寓的崛起,慢慢成为传统租赁房源的“劲敌”,也在一定程度上造成了租金的下滑。个人来说对各家长租公寓了解得不够多,只是感觉虽然在租客的房源选择上是形成了不少压力,但是,许多长租公寓的租金明明也不便宜不是吗……

  房租如此,那房价呢?

  根据深圳规土委的统计数据,2月深圳一手住宅成交均价54778元/㎡,成交套数仅804套,环比下跌五成,同时这也接近2008年同期的低位水平,据了解,近几年来,800套左右的成交量还发生在2008年2月,当月仅成交781套。

  看上去相当喜闻乐见是吧?

  问题来了:2017年深圳楼市是不是铁定会降?是一季度还是二季度入手买房好?有哪些楼盘今年会低价开卖?哪里的二手房值得今年去淘?2017年深圳楼市还适不适合去买?万一买了房价就跌了怎么办?东莞惠州2017年又怎么说?

  问得好,很全面,以上问题,见圳团队均回答不了……

  我只能还是那句话:楼市啊房价啊这些行情,短期看政策,长期看供求。

  也就是说,我们目前接收到的信息,所有无论是成交量还是成交价格的持续低迷,很大程度上我们都知道是去年十月以来自上而下调控的效果,而放长远来看,我们也都心知肚明如今的深圳早已经进入一个持续的供不应求的楼市局面,这样来看,你觉得担心深圳房子一买就跌那还买不买好?

  所以说,城是好城,但房不正经吗?

  相反,我觉得深圳的房,很正经。

  毕竟,今天在这里还想和大家分享几个来自链家的2016深圳楼市大数据,因为我觉得,数据不代表一切问题,但数据能说明一些问题。

  新一年楼市早已经开始了,深圳人们,你准备好继续折腾了吗?

  深圳楼市到去年,是一个什么样的市场?

  从2011—2016年这五年间,深圳的的二手住宅成交占比,在2016年达到了70.3%,这个数据也超过前面五年,仅次于2010年的75%。

  链家数据显示,2006年是深圳一二手房的分水岭,该年度一二手房的交易量几乎持平,从2007年起,二手房交易逐渐成为深圳楼市的主流,且成交占比均维持在60-70%左右,主要原因是深圳土地资源的稀缺,新房供应的减少,同时房地产市场整体逐步成熟,走向了二手房存量时代。

  深圳的二手房交易量,从2011—2016年年均的成交量在9万套,而2015-2016的成交量均更是超过了10万套,再看新房的成交量,同样的时间内,年均成交量约5,4万套,大概是二手成交的一半左右,与此同时,非住宅比例在逐年增加,2016年新房非住宅的成交比较占到了新房整体成交的四分之一,这和深圳近几年的产品供应有关。

  

  深圳楼市在去年开始发生了哪些变化?

  还是先看二手房成交,尽管2016年的深圳楼市经历了325调控104调控,但二手住宅的成交量还是处于高位,特别是去年一季度成交火爆,拉高了全年成交。

  2016年的二手住宅全年成交量达到了9.59万套,值得关注的是,去年的每次调控之后,市场均有了快速降温的反应,如无调控,恐怕成交还将更加走高。

  而深圳楼市去年新房方面的成交,已经回落至正常年份水平。相比2015年恐怖的6.6万套,2016年成交仅4万套。但一手房成交均价方面,大家都知道的,由于2016年不少高端豪宅入市,整体均价也突破了5万/平米。

  所以其实这个价格给北京上海广州那几个楼市看看就行了,我们深圳人可以不用那么往心里去。

  毕竟这样的新房成交均价看上去真的是非常可怕的,北京和上海2016年的新房成交价格也只是3.3万/平和3.8万/平,同时对比深圳本身前几年的新房均价,2014年是2.3万/平,2015年是3.3万/平。

  链家提供的数据中,还有一个是各类物业在2016年的批售量,从这当中我们也可以多少反应出深圳楼市近几年的变化,住宅2016年批售量同比去年减少了29.9%,与之相反的是,办公物业的批售同比大增了84.3%,公寓的供应也同比增加了41%。

  纯宅地越来越少,你可以选择的公寓写字楼等等越来越多,入市时候一片叫好,但产品政策均有限制,所以今年到明年,新供应的,加上前两三年的那些公寓现在也已经慢慢进入二手交易市场,商业市场或许很难出现我们当前热议的那种繁华。

  现在在深圳买房的门槛大概是多少?

  这个问题还是比较有意思。

  深圳房价还真不是像大家所说的那样高不可攀了。

  从总价分布区间来看,深圳链家给出了一个“深圳二手房成交结构”:2016年成交的二手住宅中,总价500万以内的占比超过80%,而300万总价以内的占比也接近45%。

  是的,老泪纵横啊,深圳房价的门槛,原来并不是动不动就“千万千万”的。

  然后,再说一个更实在的价格数据——套均总价。

  从09年到16年,置业深圳的二手套均总价持续上涨,当然,涨得比较快的还是2014-2016的这三年间,总价门槛从213万涨到269万,再到376万。

  也就是说,总价从前几年一年之间涨个50万,到去年已经是一年之间涨了100万。

  因此,你所需要的贷款金额也是多了不少,就全市来说,2015年平均贷款是163万,2016年则是238万了。

  月供方面,根据链家此次的数据统计,最高自然是南山,18552元,最低是盐田,8574元,2016年平均月供在万元以下的,只剩下龙岗,盐田,还有老区罗湖。

  这大概就是比较平均的“扎根深圳”的门槛了,仅供参考。

  

  去年都是什么人在深圳买了房?

  随着深圳房价的逐步上涨,来自深圳链家的数据说明了一个比较“蓝瘦”的事实。

  就是从2013年开始,深圳二手房住宅的首次置业群体,也就是我们一般理解的“纯刚需”,比例正在逐年减少。

  反之,购买深圳二手房的投资用途比例,以及改善用途比例,是在逐年往上涨的。2016年,深圳买二手房的,有29%是投资用途,25.1%是改善置业用途。

  再说去年在深圳买了房的购房者原籍方面,广东人最多,占到了21.2%,然后接下来依次是湖北、湖南、江西,河南这四个省份。

  很多人更想了解的,应该是深圳去年的的购房者年龄——那些人,都是多大年纪才在深圳买了房子?

  统计数据给出的答案,大概是这样的——2016年,深圳的购房者平均年龄是33.23岁,其中关外各区的购房年龄更年轻一些,最young的是龙华的业主们,平均年龄是32.48岁,年纪最大的业主来自盐田,34,67岁。

  籍贯年龄,千言万语,有钱真好。

  

  岁月还很长,我们很正经地希望,

  我们都能以不正经的态度,严肃生活下去。

  “深圳房价还会不会涨?”

  “我想,估计有房的人认为会,没房的人认为不会。”

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  深圳·城事| 我们“偷拍”了过年前的深圳city

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