小阳春楼市开局平淡 沪上周新房成交量微涨3%

网易房产3月6日报道：随着天气的逐渐转暖，楼市也开始步入3月小阳春环节。不过从开局来看，上海楼市转暖的迹象并不是很明显，成交面积只是略微上涨了约3%，而成交套数却是有下滑的，可见市场表现依旧十分平淡。

据上海中原地产数据显示：上周（2.27-3.5）上海新房成交面积为12.9万平方米，环比上涨3.4%。同时根据上海链家市场研究部监控的数据显示，上海新房的成交套数环比下跌了6.38%，回到1000套以内。可见，春节假期后楼市的回升态势已经遇到了明显的瓶颈。

房价依旧在4.9万/平以内波动

数据显示：上周上海新房成交均价为48327元/平方米，环比上涨12.3%。上海中原地产市场分析师卢文曦认为：尽管上周新房均价涨幅比较大，但是近4周均价一直维持在4.9万/平方米以内运行，而近期也没有高价房入市，预计未来均价维持这一水平波动。

产品结构中，上周高端市场具有非常不错的交易量，成交排名前十的项目中占据了两个席位，均价都在8.7万/平方米左右。如成交排名第一的是位于浦东三林板块的晶耀名邸，成交60套房源，成交均价87427元/平方米。另一个项目排名第十，为浦东北蔡板块的大华锦绣华城，成交15套房源，成交均价87775元/平方米。

成交区域上，远郊区依旧十分活跃，上周青浦、松江分别以2.1万平方米、1.9万平方米的成交量，位列第一和第二。

供应爆发 环比大增278%

上周上海新房供应攀升明显，再度回到10万平方米以上的量，为14.9万平方米，环比大增278.1%。供应产品主要集中在松江、青浦和嘉定这些远郊区域，从产品来看以刚需为主。

供应量最大的项目为嘉定安亭板块的上海派II，上周推出了近800套房源，主力产品涵盖70平1房到110平3房，报价为3.5万/平方米。其次为象屿上海年华，上周推出了近500套房源。

卢文曦表示：上周全国“两会”开幕，政府工作报告中明确表述今年房地产工作任务，对于调控方向已经明确。政策定调后，市场观望情绪或有机会逐步缓解。此外，市场供应也在复苏过程中，尤其是刚需陆续增加，对今后成交走高有支持作用。预计后续成交还有进一步走高，不过基于市场情绪尚未恢复到正常水平，因此交易量能释放的高度有限。