沪2月楼市持续低迷 成交量同比下滑49%创6年最低

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  网易房产3月1日报道:受春节效应以及调控政策的双重影响,今年申城2月楼市继续延续1月楼市低迷的表现,成交量再遭下滑,同比更是大降近5成,这一数字也是6年来同期最低。不过成交均价波动不大,在4.7万/平方米。

  图:上海新建商品住宅供求价走势(16.2-17.2)

  

  数据来源:上海中原地产

  据上海中原地产数据显示,2月上海新建商品住宅成交面积仅36.3万平方米,环比减少6.7%,同比下滑49.1%。成交均价为47201元/平方米,环比上涨0.9%。

  上海链家市场分析师赵葆根表示:从今年前两月的情况来看,楼市正在逐渐向理性转变,诸如恐慌性购房、坐地起价等非理性状况已经得到了极大的遏制,预计未来几月的楼市将呈现出较为平稳的态势,成交量难有大的起色。

  虽然今年1、2月份是楼市的传统淡季,市场表现平平,但是早在去年四季度,市场已经显出颓势,而观望情绪在今年年初进一步加强。

  从市场表现来看,各类产品均呈现不同程度缩量,相比之下中高端项目稍稳定些。数据显示,单价在3万/平方米以下的刚需产品仅成交了760套,环比减少20.4%。而单价6万/平方米以上的中高端产品成交505套,环比减少11.1%。

  如成交排名前十的楼盘中,只有两个项目成交均价在3万/平方米以下。而排名第一的项目是高端产品,成交均价8.7万/平方米,为浦东三林板块的晶耀名邸,共成交1.8万平方米(147套)。

  新房供应上,也是出现了大幅度的下滑。一方面受到调控政策压力,预售证申领比较严苛,因此投放速度比较慢,另一方面,入市意愿不高,对房企营销工作提出更高要求,所以在没有十足把握下,不会仓促开盘。

  数据显示,上海新房2月新增供应面积28.6万平方米,环比减少22.9%。供应量最大的项目为嘉定安亭板块的路劲上海派,共推出近800套房源(6.6万平方米),总价大约200万/套,从月底的市场表现来看,受到大量刚需购房者的欢迎。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示:从住建部新闻发布会内容来看,强调“房子是用来住的,不是用来炒的”定性,因此今年调控从紧的大基调不会有所改变。虽然当前“以价换量”策略还能受到认可,但不代表观望情绪有所改善。在调控从紧的预期下,小阳春的成色将受到考验。

  附:2017年2月上海各区房价地图

  

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