北京建工竞得金山新城宅地 溢价18.6%仅一半可售

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  网易房产2月21日报道:今天上午,上海金山区3幅住宅地块同时出让,其中位于金山新城的金山区金山新城JSC10502单元E22-02地块共吸引了7家开发商参与竞拍,是3幅地块中关注度最高的一块。

  竞价开始时,原本持1号牌的光明地产由于申报资金小于起始报价,不得再参与举牌环节。竞价开始后2号牌北京建工、3号牌同润、4号牌合生和7号牌碧桂园,叫价非常积极,相互僵持不下。中途3号牌同润也同样由于申报资金不够,被收走了号牌,退出举牌环节。

  最终北京建工以14.4亿元竞得该地块,成交楼板价11627元/平,溢价率18.6%。

  直播回顾:金山新城小火车旁 无自持纯住宅出让

  

  金山新城是上海2040年总体规划的核心镇之一,南临杭州湾,属于金山区规划利好较多的滨海新城,板块内生活配套非常成熟,居住氛围浓厚。医疗、教育设施齐全,地块2公里范围内就有餐饮、银行等设施,距离百联购物中心1.5公里。

  该地块一大优势是位置很优越,距离金山铁路金山卫站非常近,步行仅需要10分钟就能到达,而金山区无其他规划地铁线路,目前进出上海市区的公共交通基本依赖金山铁路,俗称“金山小火车”,在金山卫站乘坐直达列车,32分钟即可到达上海南站,如果乘坐站站停列车,大约需要1个多小时。

  

  相比较过去一年推出的所有宅地,此次推出的金山新城地块一个特殊的出让条件是,没有自持面积,但是有高达45%比例的征收安置住房,政府按定价回购,在地块答疑纪要中,回购价格定为9000元/平。回购款在《上海市新建住宅交付使用许可证》取得后6个月内一次性支付。再去除5%的配套保障房,仅有一半面积的商品住宅可供开发商进行销售。

  另外两幅地块,金山区金山工业区JSS3-0402单元11-01地块,总建面8.74万方,由华纺房地产和北京和城地产以底价8.3亿价格成交,楼板价9500元/平,溢价率0%;金山区枫泾镇JSFJ0101单元04-05、04-07地块,由于仅上海建工一家开发商报名,以底价成交,成交价格11.2亿元,成交楼板价9800元/平,溢价率0%。

  

  枫泾镇地块的出让条件中也存在至少需建设不小于25%的征收安置住房,具体房型、套型比例、面积、位置均需得到住房保障部门书面同意,交付标准与普通商品房交付标准一致。

  地块距离枫泾古镇大约2公里距离,目前枫泾镇住宅均价在2万元/平左右,区域内居住新项目较少。今年即将开盘的碧桂园玫瑰公馆位于枫泾镇兴塔小学旁,产品类型为英伦风格的多层洋房和联排别墅。碧桂园在金山区今年另一个即将开盘的项目碧桂园金山星作双子星位于金山区张堰镇。

  

  工业区块位出让条件中无政府回购房部分,保持原有的自持15%的出让条件,地块总建面积8.7万方,步行可到达工业区金水湖。目前金山工业区住宅售价在2万元/平以内,周边开发尚未完善。

  与地块相距300米的项目新华御湖上园一期将推出335套沿湖景观3房,面积在82-97㎡,14-18层小高层建筑,预计今年5月1日推出,该项目是新华地产进军上海的第一个项目。

  金山区除金山新城有金山铁路直通市区外,枫泾镇和工业区交通都不太便利,暂时也没有轨交规划,距离市区也较远,未来产品预计主要面向当地的本地客户和产业客户。

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