金山时隔2年再推大体量宅地 含政府定价回购房

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  网易房产2月20日报道:明天(2月21日)金山区将公开出让3幅纯住宅地块,分别是金山区金山新城JSC10502单元E22-02地块、金山区金山工业区JSS3-0402单元11-01地块、金山区枫泾镇JSFJ0101单元04-05、04-07地块。3幅地块合计总建面积达32.6万方,起始楼板价均在1万/平以下。

  

  3幅地块中出让面积最大的一块位于金山新城的JSC10502单元E22-02地块,也是目前参加竞拍开发商人数最多的一块。占地面积6.2万方,容积率2,总建面12.4万方,起拍价12.1亿元,起始楼板价9800元/平,竞拍开发商共7家。该地块位于金山新城核心区,靠近杭州湾,金山新城是上海2040年总体规划的核心镇之一。地块距离金山铁路金山卫站仅600米距离,乘坐金山铁路小火车半个多小时可直达上海南站,地块西北角是一所新建的中学。

  该地块的出让条件中虽然无自持部分,但是有不少于45%比例的征收安置住房,建成后按政府定价回购,回购价格为9000元/平,比起始楼板价还低800元/平,再去除5%的配套保障房,仅有一半面积的商品住宅可以用来销售。

  目前金山新城在售项目合生海景1号,与地块相距1公里,均价在24000元/平左右,相比较项目刚开盘的时候均价还不到1万元/平,涨幅达到1倍以上。靠近金山新城配套更加成熟区域的在售楼盘湖山香颂湾,均价已经达到3万元/平。

  

  金山区金山工业区JSS3-0402单元11-01地块位于九工路和夏宁路交叉口,占地4.8万方,容积率1.8,总建面积8.7万方,起始价8.3亿元。

  与地块相距300米的项目新华御湖上园一期将推出335套沿湖景观3房,面积在82-97平方米,14-18层小高层建筑,预计今年5月1日推出,该项目是新华地产进军上海的第一个项目,新华地产集团经营地产开发22年,专业打造品质人居。目前金山工业区住宅售价在2万元/平之内。

  出让地块距离人工景观湖“金水湖”仅400米距离,金水湖水域总面积近20万平方米,围绕金水湖周边打造的金水湖产业新城,规划建筑总面积约150万平米,其中住宅面积为90万平方米,规划居住人口约2.5万人,一期建设年限从2014年至2018年。

  

  金山区枫泾镇JSFJ0101单元04-05、04-07地块,占地7.7万方,容积率1.6,总建面11.5万方,起拍价11.2亿元,楼板价9800元/平。该地块的出让条件中,也要求了不少于住宅总建面25%的征收安置住房,建成后由政府按指定价格回购。

  板块内在售项目正荣璟园,目前均价2万元/平。今年枫泾镇即将开盘的碧桂园玫瑰公馆位于枫泾镇兴塔小学旁,产品类型为英伦风格的多层洋房和联排别墅。碧桂园在金山区今年另一个即将开盘的项目碧桂园金山星作位于金山区张堰镇。

  金山区距离上次宅地推出已相隔近2年之久,而金山区目前是上海范围内为数不多的200万之内可以置业的地区,此次推出的地块是自去年土拍至今首次无自持需求,增加政府定价回购房的宅地,对开发商运营要求门槛较低,地块竞争也将更加激烈。

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