绿地、万科、碧桂园3家销冠房企分别竞得临港宅地

网易房产2月17日报道：今天，上海土地公开市场迎来春节过后第一场拍卖，位于浦东新区临港新城的3幅宅地同时出让，现场拍卖叫价并不积极，3幅地块都成交迅速，这个状态从去年年末延续至今。

最终，绿地以15.6亿元竞得最北面临港南汇新城NNW-C4A-02地块，成交楼板价21180元/平，溢价率0.85%；万科以10.35亿元竞得临港南汇新城NNW-C4D-02地块，楼板价21370元/平，溢价率1.76%；碧桂园以16.3亿元竞得最南侧临港南汇新城NNW-C4D-08 、NNW-C4D-09地块，楼板价21086元/平，溢价率0.41%。此次竞得地块的3家房企去年全国楼市销售金额都超过千亿。

出让的3幅地块总计建面达到20万方，都为纯住宅用地，容积率1.2，除了面积大小各不相同外，土地条件几乎一致，未来建成项目预计为同质化产品。地块保障性住房5%，自持面积均为15%，中小套户型要求达到80%，装修率100%。出让文件中还提出了公共空间中应设置公共艺术作品（设施），包括城市雕塑、装置艺术，经艺术化处理的城市家具和公共设施等，鼓励开放布局。

直播视频回顾：临港滴水湖三连宅地 均价21000元/平起拍

万科去年在临港的新开盘项目万科金域澜湾，前期产品已经售罄，预计今年还会加推，与今天新竞得的地块相距仅隔一条马路。

碧桂园在临港去年年底新开的项目碧桂园浦东星作，开盘后火爆销售，成为区域标杆，产品带电梯的叠加别墅在区域内也是稀缺户型。此次新竞得的地块也是3幅地中面积最大的一块。

滴水湖地区的地块由于是围绕滴水湖呈放射状，虽然地块是规整的长方形，但是根据建筑建成正南朝向的习惯，地块内的楼栋将设计成与道路有一定倾斜角度的布局，相比水平沿街排布空间利用率较低，对开发商建设规划要求更高。

交通出行方面，地块距离16号线临港大道站和滴水湖站都很近，紧邻地块的道路上已经有公交配备。

地块周围学区配套，幼儿园、小学和初中建设将于出让地块同步实施，高中的建设还要等周围小区入住情况来确定建设时间。距离地块1公里的上海中学东校已经投入使用。

唯一美中不足的就是区域人口与设施的失衡，有些道路上的行人还没有绿化养护工人多。尚未完成的项目周边配备了公交，但由于业主还未入住，公交车很多几乎无人乘坐。不过据当地人说这几年临港的人口已经渐渐多起来了，不再是“空”城。临港地区的人口导入政策一直在积极实施，让更多的人入住临港滴水湖。

主城区环湖西三路附近居住区相对开发较早，由于临港区域受到政策利好影响，住宅产品近几年都十分热销。目前主城区临港首府在售200平-220平4房，总价在500万-580万之间，均价25000元/平，预计今年5月加推。

商业中心港城新天地即将今年9月开业，总体量5万平方米，为周围居民提供吃喝玩乐购的理想去处。由于地块周围开发尚未完成，很多地块未出让，处于荒地状态。未来建成后，入住的业主购物娱乐等活动还需暂时依赖靠西侧主城区的项目。