北京2016二手房成交量创新高 机构:今年房价要降

一、价量数据

1、北京：2016年，北京二手住宅网签总量为272431套，较2015年全年上涨38%，并超越2009年的266854套，创下了迄今为止北京二手住宅交易量的新高。

2、上海：1月3日，截至16时，上海一手房当天签约716套，连续两天增加（1日85套，2日352套），一手房签约面积68405㎡。

3、广州：1月2日，广州新建商品房签约套数为255套，较前一日减少103套（1月1日358套），其中用于住宅的为124套；用于商业的20套；用于办公44套；用于车位67套。

4、合肥：2016年最后一周，合肥三县一手商品住宅仅成交59套，为全年最低一周；市区二手房量涨价跌，市区共挂牌个人出售类房源1009条，面积近10万平方米，挂牌均价为16284元/㎡，环比下降约0.4%，其中，滨湖区二手房均价为22013元/㎡，较前一周的19000多元上涨明显。

5、武汉：1月1日17时-1月2日17时，武汉新建商品房共计成交759套，连续三天减少（2016年12月30日1330套、31日1267套，2017年1月1日856套），其中，商品住房成交717套，连续三天减少（2016年12月30日991套、31日987套，2017年1月1日758套）。

6、东莞：1月3日，截至16时，东莞市二手住宅成交134套，连续两天增加（1日7套，2日55套），成交金额为7822.59万元；该市新建商品房成交116套，较前一天增加52套（2日64套），其中，住宅成交79套，较前一天增加29套（2日50套），成交金额为21822.31万元。

7、南京：1月3日，截至16时，南京商品房当天成交279套，较前一天增加20套（2日259套），其中，住宅类商品房成交248套，较前一天增加24套（2日224套）。

8、杭州：1月3日，截至16时，杭州商品房成交296套，较前一天增加79套（2日217套），其中，住宅成交188套，较前一天增加12套（2日176套）。该市二手住宅成交254套。

9、厦门：1月3日，截至16时，厦门二手房当天成交106套，成交面积为8629㎡，其中，住宅成交75套，成交面积为7499㎡。

10、海口：1月2日，海口楼市当天签约83套，较前一日增加68套（1日15套）。其中，住宅成交均价为9176元/㎡。

11、长春：1月2日，长春市房屋当天共成交68套，连续四天减少（2016年12月29日516套，30日477套，31日233套，2017年1月1日76套），其中住宅62套。

12、大连：1月3日，截至16时，大连备案商品房当天成交66套，连续两天增加（1日14套，2日15套），其中，住宅成交59套；二手房当天成交267套，其中，住宅成交262套。

13、无锡：1月2日，无锡备案商品房当天成交35套，较前一日减少122套（1日157套）。其中，备案商品住宅成交34套，较前一天减少116套（1日150套）。

14、苏州：1月3日，截至16时，苏州住宅当天成交235套，较前一日增加233套（2日2套），成交面积25389㎡。

二、楼市解读

1、中原地产：中原地产首席分析师张大伟表示，随着限购、限贷、限价政策的收紧，信贷资金紧张，以及租赁型房源供应的增加，2017年北京楼市已经进入调整年，叠加已经在2016年开始出现的回落趋势，预计2017年，北京房价出现稳中微降的可能性非常大。

2、易居研究院：易居研究院报告预计，2017年全国商品房销售面积可能呈现小幅回落态势，全年同比下跌5%左右，在持续两年增长后再次下滑。

3、国泰君安：国泰君安徐寒飞认为，和股市上涨类似，房地产市场的“最后一波”上涨就是“加杠杆”，而随着房地产的“交易价值”、“对冲价值”、“配置价值”的大幅下降，再考虑到2017年的“金融去杠杆”的压力上升，2017年房地产面临“去杠杆”带来的调整风险，“一线城市房价永远涨”的神话或许会被打破。

本文作者：31省经济情报