杭州二手房签约量创历史新高 樊纲：需开征房产税来控房价

一、价量数据

1、深圳：2016年深圳全市土地招拍挂市场共成交59宗地块，总成交面积为229.5万平方米,同比增涨30.9%。土地出让金额约为1044亿元，同比增长140%，综合楼面地价每平方米12651元，同比上涨49%，均创下近年新高。

2、上海：12月29日，截至16时，上海一手房当天签约1168套，连续两天增加（27日602套，28日1047套），一手房签约面积97031㎡。

3、北京：12月28日，北京住房网上签约套数为1847套，较前一日减少203套（27日2050套）。包括现房484套；存量房955套；期房408套。

4、广州：12月28日，广州新建商品房签约套数为1072套，其中用于住宅的为396套；用于商业的58套；用于办公359套；用于车位259套。

5、杭州：截至12月28日下午5时，今年杭州市区（含余杭、萧山、大江东、富阳）二手房共计签约114668套，首次突破十万大关，创下历史新高。

6、东莞：12月29日，截至16时，东莞新建商品房住宅成交70套，连续两天减少（27日115套，28日89套），成交金额为14754.36万元。该市二手住宅成交146套，较前一天增加13套（28日133套），成交金额为7414.6万元。

7、武汉：12月27日17时-12月28日17时，武汉新建商品房共计成交947套，较前一天增加269套（27日678套），其中，商品住房成交652套，较前一天增加237套（27日415套）。

8、厦门：12月29日，截至16时，厦门二手房当天成交175套，较前一天增加26套（28日149套），其中，住宅成交140套，较前一天增加30套（28日110套）。

9、南京：12月29日，截至16时，南京商品房当天成交167套，较前一天增加20套（28日147套），其中，住宅类商品房成交122套，较前一天增加20套（28日102套）。12月28日，南京二手住宅成交357套，较前一天减少26套（27日383套）。

10、廊坊：《2016国民安居报告》显示，一二线城市与其他城市之间的房价分化正在扩大，环京城市廊坊以103%的同比涨幅成为国内房价上涨最快的城市。该报告重点监测的67个大中城市的二手房均价同比上涨19.5%。其中一线城市房价上涨29%，北京与上海涨幅尤为突出，同比涨幅分别为45%和48%。

11、海口：12月28日，海口楼市当天签约223套。其中，住宅成交均价为8443元/㎡，较前一日下跌520元（27日8963元/㎡）。

12、呼和浩特：1—11月，呼和浩特市二手住宅交易16895套，同比上涨60.95%，成交面积150.47万平方米，同比上涨59.68%，成交金额59.06亿元，同比上涨68.57%。

13、无锡：12月28日，无锡备案商品房当天成交172套，连续三天减少（25日294套，26日201套，27日177套）。其中，备案商品住宅成交98套，较前一日增加9套（27日89套）。

14、苏州：12月29日，截至16时，苏州住宅当天成交58套，连续两天减少（27日139套，28日66套），成交面积7660㎡。

15、大连：12月29日，截至16时，大连备案商品房当天成交126套，连续两天减少（27日195套，28日152套），其中，住宅成交103套；二手房当天成交16套。

16、长春：12月28日，长春市房屋当天共成交422套，较前一日增加50套（27日372套），其中住宅302套。

二、楼市解读

1、经参：对于2017年，房地产市场或无法达到2016年水平，商品房销售面积、金额同比下降10%也将成为大概率事件。首先，就整体走势而言，监管力度加大、供给规模受限，成交规模将大大弱于今年。就政策而言，整体调控短期不会转向，资金将定向收紧，仍可能继续加码。就房价而言，上涨将戛然而止，整体不会雪崩式下滑。

2、樊纲：面对过去一段时间以来的房市困局，樊纲表示，在需求方除了采取各类限购措施，还可以考虑征收房产税。房价越高，征税额越高。其他多数国家都有，且采用之后对于控制房价很见效。推迟开征房产税的原因包括来自既得利益群体的阻力和土地财政模式下央地关系没理清。

3、马光远：著名经济学家马光远表示，2016年是最好的买房窗口，2017年是卖房子。房价出现暴跌的可能性不大，但是价格回调是必然的，高净值人群应该减持房产。马光远认为，房地产税经过十多年的争论，无论是征收目的，还是征收环节等基本问题的分歧越来越大。他预计，房地产税5年内不会出台。

本文作者：31省经济情报