北京房价还会涨？这一政策或成催化剂

31省经济情报获悉，北京市日前发布《北京市“十三五”时期土地资源整合利用规划》，《规划》提出，到2020年，北京市建设用地总规模控制在3720平方公里以内，比现行土地利用总体规划确定的规划目标减少97平方公里；北京市城乡建设用地规模控制在2800平方公里以内，比2014年末现状城乡建设用地规模减少103平方公里；北京市常住人口总量控制在2300万人以内，人均建设用地面积控制在162平方米左右。

北京压减建设用地总规模，无疑会影响住宅供应量，这对当下北京楼市会有什么影响呢？北京现下房价走势又是如何呢？

31省经济情报获得的数据显示，11月，北京市新建商品房住宅成交2680套，环比下跌20%，同比跌32.8%，创造了今年以来除2月份（春节）以外的最低值。虽然11月北京楼市成交量大幅下滑，但房价仍在涨。数据显示，11月北京新建住房成交均价40672元/平米，再创新高。

据了解，近期大多数表态四季度增加土地供应的城市，供地目标依然不高，优质宅地供应量仍然不足。而限购、限贷令的推出，限制了大量的需求涌入，但预售证监管加严、房价“限涨令”等政策也打击了不少项目的推盘热情，大多数城市商品住宅市场仍然处于供不应求的局面。

31省经济情报了解到，12月份，北京市有入市意向的项目仅有9个，都是房山、通州、昌平、密云及平谷的项目，核心城区无一新盘。而在楼市新政出台前，北京每个月的新盘供应都能维持在30个左右，但新政后，开发商的开盘意愿大幅消退，新盘数量尤其是住宅产品的数量锐减，连续三个月新盘供应仅维持在个位数。

虽然11月份北京楼市成交量大幅下滑，但住宅供应量的减少，某一方面也直接导致了房价的上涨。

房价问题实际上是市场经济的问题，就是供给和需求的关系问题。如果供大于求肯定会有大量空置房出现，房价涨不上去，反之，如果控制用地规模，无疑会助涨房价上涨。

住房供应比较充足的地区，房市泡沫比较少。道理很简单，房价一高，就有人造房子，增加供给，这样很快就把房价泡沫压下去。而那些对房子需求高，但土地紧张、规划限制严格的地方，则出现供不应求的情况，把房价无限推高。

有专家认为，房地产去库存的手段有很多，供给这端要做的恰恰不是减少，而是稳定持续地供地。很多人担心，房产商拿地后会疯狂盖房，加剧库存压力。此种担心并无必要。盖房受成本制约，除了土地出让金，还有一大堆成本。房产商不会无节制盖房，并通过囤积土地转移产能。从长期看，供地充足使房地产价格平稳，对民众也是大好事。

据了解，在十三五时期，北京将坚持用地减量发展，将按照“框定总量、限定容量、盘活存量、做优增量、提高质量”的原则，实施建设用地减量发展战略，严格控制新增建设用地。而随着用地规模的减少，住宅供应将呈现紧张态势，这或会再次助涨北京房价！