董藩：自愿不买房的人就有病 开发商暴利是谬论

　　自10月初楼市调控以来，一二线城市房地产市场明显降温，但从历史经验看，每次调控后房价总会出现反弹，这次还会一样吗？彩贝财经特邀著名经济学家、中国房地产舆论领袖董藩直播解读当前房地产热点，在1个多小时的直播中，董藩教授回答了34个问题，个个都是干货，我们分系列给大家一一呈现，本篇讲第二个话题，董教授怎么看待年轻人不买房的争议。

　　去年8月底，董藩在微博上称，那些效仿高晓松不愿买房的年轻人是心理有病。话语一出，引发了“房子PK诗和远方”的广泛争议。在做客彩贝直播中，董藩依旧坚持这个观点，他说：自愿不买房的人，我们认为他就有病，主要是因为啥呢？就是说他抱着一种情绪去对抗这个市场，生活当中有很多人原本能买得起，但是他们就认为房价该跌，他们就认为开发商赚钱不应该。

　　董藩认为，很多人认为房地产开发商黑心暴利，但事实上是错误的。今天开发商赚了钱，不意味着明天会赚到钱，也不意味着没有风险，所以不要抱着一个仇富心态去对待开发商，也不要抱着一种仇富心态去对待那些早买房的人，首先买房是市场行为，更重要的是，房地产给经济做了非常大的贡献，它连着GDP的创造、连着税收的缴纳、连着就业机会的创造，所以它是非常有意义的。

　　董藩坦言，现在房价上涨的速度正常说来，要比社会偏低收入阶层收入增长速度要快，所以年轻人更不应该跟市场斗气，一定要努力挤进来，积极投身市场，当条件允许时，就要努力的去买房子，当不具备条件的时候，要研究怎么去创造条件。积累财富，一步步去完成这样一个过程，只有这样，生活才能美好。

　　彩贝财经：此前您撰文说过：“你可以没房，但不能有病！”也有人会觉得您的话太刺耳，也遭受了各种非议，您怎么看？

　　董藩：自愿不买房的人，我们认为他有病，主要是因为啥呢？就是说他抱着一种情绪去对抗这个市场，我们看到生活当中有很多人原本是能买得起房子，但是他们就认为房价该跌，他们就认为开发商赚我们的钱不应该。

　　他们认为开发商黑心暴利，实际上开发商赚钱，赚在什么地方？开发商赚钱，他赚在供求短缺这个状态。任何一个人都可以去做开发，有人说他不有一个资质问题吗？这是另外一个问题了，资质问题解决好了，你怎么去整合资源达成自己的要求？。那么只有开发商去做了，那么开发商在供求短缺的这样一个供求失衡状态之下，开发商赚到了钱非常正常。

　　但是今天开发商赚了钱，不意味着明天会赚到钱，你这个项目赚到钱了，不意味着后边就没有风险，所以不要抱着一个仇富的心态去对待开发商，也不要抱着一种仇富的心态去对待那些早买房的人。我们看到别人买房，有很多人是很来气的，认为自己买不起房子是因为别人多买了房子。

　　这就错了，只要是市场，它就没有规定，你只能享受一次。对吧？那么只要市场，它就规定你可以买，无限。你在国外就是这样，你买多套房，那很正常。英国有一对夫妻买房买了910套，价值2.5亿英镑，这个最高折合人民币34亿。美国有一个犹太人，他们家有1000多套房子，就是住宅，这个社会是应该允许的，因为它是市场经济。

　　而且更重要的是，这些人某种意义上做了非常大的贡献，他的贡献在哪儿？第一，任何一个社会，这个房产市场，都是应该包括两部分，一部分是买房，就是自己买房自己住，一部分是租赁市场。

　　所谓的租赁市场是什么呢？就是一方连接着富人，一方连接低收入人群。一方连着本地人，一方连着外地人。一方面是中老年这样的一个普通家庭或者中产阶级，另一方面呢，刚刚起步的年轻人。

　　那些暂时不想买房子，暂时不能买房子，暂时买不起房的人，他们去租这些当地的中产的人群的房子。甚至更富裕的一部分人，拿出自己的钱又买了这房子，那这样的话就实现了一种供需对接。

　　那么当那些人，没有房子拿不到社会保障体系的时候，有这么多出租房的存在，就解决了他们居住问题。这样的话，人口流动得以推进，城市化进程得以顺利的完成。那么这个租赁市场的存在是非常有益的，租赁市场是谁来完成的？就是这些投资者，买房出租的人。

　　以北京为例，外来人口至少800万，这些外来人口当中，那么我估计2/3是没有自己的房子的。除非是他在北京发展的非常好，可能是有能力买房。那些买不起房子的都要靠租房，那么租房就需要有一些出租者，这些投资者的出现，就满足了市场运转的条件，所以他们是非常有意义的。

　　更重要的是，当他们买房的时候，我们后边的生产经营活动就可以得以顺利的推进，房地产给经济做了非常大的贡献，它连着GDP的创造、连着税收的缴纳、连着就业机会的创造，所以它是非常有意义的。

　　生产要素，一共有4种，劳动、土地、资本、企业家，它们合在一起，共同创造财富。但是在财富分配过程当中，可能是因为他们是资本操纵者，再分配当中就相对有利的，所以我们看到他富了。

　　但是这个市场是开放的，每个人都可以去这么做，市场永远不可能彻底封闭掉。就是说你挤不进来了，逆袭的机会还是有的，只不过啥呢？是觉得市场成熟越来越少了。

　　但是只要努力，我想，从买小房子开始，一步一步，终究是能买得起大房子。有些人会被淘汰掉，那就是什么，就是因为它和市场去对抗，本来应该买得起的时候，他不买，他天天盼着房价下跌，而事实上发现没有下跌。

　　当发现房价没有下跌的时候，他再买可能买不了大的，买小的也能挤进来。他斗气，他说我干脆就不买，我不相信有市场不跌的道理。由于他们有专业知识，又抱着一种情绪化来对抗市场，最后就被市场淘汰掉了，他真的就买不起了。

　　因为房价上涨的速度正常说来，要比社会的偏低收入阶层的收入增长速度要快。所以我总是鼓励大家不要跟市场斗气，一定要努力挤进来。

　　未来整个社会演化的趋势，特别是房地产演化的趋势，一定是财富向少数人手中更加集中。如果政府搞出非常有利的，遗产税或房产税的政策，那么这个贫富分化会加剧。我们不能指望，政府很快就推出这样的政策，因为这些政策的制定或者这些法律的制定它是有一个过程的。

　　那么我们自己怎么自救？就是积极投身市场，当我们有条件的时候，我们努力的去买房子，当我们不具备条件的时候，我们研究怎么去创造条件，积累财富，一步步去完成这样一个过程，那这样的话，生活才能美好。

　　如果他被这个市场抛弃了，可能他就会很情绪化，因为没有房子住，毫无疑问，全社会看到他就是一个失败者，这不稳定、没财富没面子是吧，等等，所有这些评价都是负面的。所以他就会有一种挫败感，他在全社会范围内也不会得到尊重，所以我们要面对现实。

　　有些人说没有房照样生存，是的，当有的人是这种状态的时候，我们应该宽慰人家是吧，不让他走极端，但是事实上，在应该买房的时候，我们还是应该努力推他一把，让他尽快进入这个市场，然后早买了，我这些年一直在做一个基础性的工作，就是做房地产培训，我做培训最早是对着开发商做的，再后来我变了，为什么变了？我认为，最值得帮助的是一些普通人，所以我开始回过头来利用我的微博，面对大众，面对我的粉丝做培训，就是想改变他们的认识，提高他们的理论水平和操作能力，然后让普通人能够尽量地进入这个市场，这样的话对缓解贫富差距其实是作用非常大的。