物产中大拟转让多家房地产公司 或为趁地产行情剥离不良资产

9月26日晚间，物产中大集团股份有限公司（简称“物产中大”，600704）发布公告称，拟以股权资产包方式，通过浙江产权交易所有限公司公开挂牌转让全资子公司中大房地产集团有限公司、浙江物产实业控股（集团）有限公司、控股子公司浙江物产民用爆破器材专营有限公司分别持有的15家公司股权。

注意到，这拟转让股权的15家公司里面，从事房地产或者和房地产业务有关联的至少占到11家。在目前楼市转牛的大行情下，物产中大却准备脱手房地产业务。有业内人士表示，因为公司房地产业务多已变成不良资产，物产中大很有可能是趁现在的行情希望卖个好价。

公告披露，本次出售资产挂牌价格以2016年3月31日为基准日出具的评估值16.5亿元为基础确定。股权资产包于基准日经评估的账面值为16.5亿元，评估增值4.46亿，增值率为37.08%。

根据审计结果，这些拟转让资产里面主要是房地产公司，业绩状况不甚理想。

如中大圣马置业，2016年1-3月净利-8788.16万元，2015年度是-6356.12万元。成都浙中大地产今年1-3月净利-716.89万元，稍好于2015年度的-1041.45万元。富阳中大房地产今年1-3月净利-5亿元，上一年度未为1892.57万元。中大房地产集团上虞公司今年1-3月净利-1.7亿元，上一年度-1604.79万元。

杭州地产界一位不愿具名的房地产人士告诉记者，物产中大虽然作为浙江省属国企旗下上市公司，但是在房地产这一块的业务做得很差。“没有土地储存，住宅也基本卖光，还剩一些商业别墅。”该人士表示，物产中大在运营上没有优势，“一样的房子其他公司成本3000元的话，物产中大要4000元；别家销售有能力卖到15000元，物产中大只能卖到11000元。”

在该人士看来，物产中大拟转让的并非优良资产，有一些房地产公司是在三线四线城市，但现在转让不失为趁楼市行情火热方便脱手。

物产中大表示，拟挂牌出售资产符合上市公司“一体两翼”的战略发展需要，有利于优化公司资产结构，推进公司房地产业务向资产经营、物业服务、养老服务、代建服务和典当金融服务等方面转型。同时，对业绩将产生积极的影响。

天风证券的研报认为，物产中大在“一体两翼”发展规划下，线上多平台搭建、金融全牌照推进、实业投资领域拓展都将显著增厚上市公司长期业绩。