经济学家郎咸平在年初的时候曾对今年的楼市有这样的预言：房地产市场将继续分化。一二线城市市场全面降温的态势已经确立，成交量会逐渐降低，房价也会缓慢下跌。其他城市，其中强二线城市会跟随一线城市，价量齐跌。弱二线城市，成交量会放大，但价格上涨会乏力。绝大多数三四五线城市，房地产市场基本上处于“野渡无人舟自横”的状态。
对于房价的走向，潘石屹也曾表示：中国的房地产不可能再像5年、10年前那样发展了。如今中国的人均住房面积已经达到三十多平方米，可是现在中国每年竣工的房子是十几亿平方米。现在，地产商应该思考的，是如何把已经建好的房子充分利用起来。
而此前，潘石屹更是直言，“我对住宅市场不看好。我认为中国的房地产就像是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地产行业的风险，更大的是金融行业的风险”。
可以说楼市风云变幻的多年，楼市政策也是一波未平一波又起，一直未曾停歇，尤以“央妈”最为“任性”，流动性持续收紧，楼市也深受其影响。市场在库存与利空中螺旋式下降，尤其前期房价涨幅明显的厦门，燕郊等城市，各大中介及售楼处更是门可罗雀。各地土拍更是很多以底价成交，面粉已经降价，面包的降价还会远吗？
房地产商2021年会愿意主动割肉降价吗？有专家分析了降低房价的三种可能情况，一是企业自身降价，二是国家通过市场调节影响房价，三是行业破坏性的降价。最后一种情况，是开发商大面积现金流断裂，大面积的企业破产，房产企业出现抛售现象，投资人弃房而去，房价大幅度下降。
如果发现楼市交易量跟不上，那么房价上涨的空间肯定缩小，再结合楼市下市形势，必将加速当下楼价的下滑，而且应该会核心体现在二手房市场上。如果一个市场没有炒客，或者是买方市场，你认为这个市场的价格还会那么疯狂吗？理应得到更好的控制。买卖是你情我愿，没人买账，就没有太好的动力，那时买房就更加自由和自主。
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