总价230万房源被秒！还有一纯新盘即将首开！这个区域的楼市...

　　今天一早就收到蜀山某项目销售发来消息，大概是：顶楼房源、按原价销售、需要6成以上首付。

　　出于好奇，我追问道：位置怎么样？销售回道：刚退出来就被买走了。

　　说实话，无论是要求6成首付还是“房源秒没”，我都不能把它们和这个项目联系到一起。这个项目那么好卖？还是现在无论什么房源都那么火？

　　 NO.1｜壹

　　房源不多，多为大户型在售

　　据销售称，龙湖天境项目今天刚推出一套顶楼房源，总价约230万，但是购买要求颇多：首付6成、无优折扣、附加车位等。

　　但是距该房源清退出来不足半小时，据现场反馈，该房源已经售出。

　　现在市场那么火热？无优惠、高首付的房源都是秒清？

　　带着疑问我在网上查了下该项目动态消息。

　　据公示消息显示，龙湖天境位于董铺湖板块，自带幼儿园、中小学；项目于2019年年底首开，目前在售少量大户型和底层产品房源，主力面积132㎡、165㎡，均价1.84万/㎡-1.98万/㎡不等。

　　丨图源 项目官微

　　同时我也找到了近期该项目备案楼幢的去化数据，从近期备案楼幢的销售情况可看出，项目整体去化效果较好。

　　丨项目部分楼幢销控

　　自带12年教育体系、距离地铁更近再加上龙湖的品牌效应，这或许是该项目受市场关注的一大原因，这也能解释项目清退的顶层房源被“秒清”的现象了。

　　但是，相信熟悉该板块楼市的购房者都清楚，该板块有多盘在售，那么，目前其他项目情况如何呢？

　　 NO.2｜贰

　　多盘在售，小户型成紧缺产品

　　目前该板块除了龙湖天境在售，还有龙湖丽丰西宸原著、徽创君泊、丽丰璞羽山、中海世家以及即将首开的佳源花海印象。

　　而对于前几个楼盘来说，他们有着很多共性所在：多为老盘在售、在售产品多为大户型、和改善型别墅产品。

　　接下来我们一一来看：

　　一、中海世家

　　作为区域内首批改善级作品，中海世家吸纳了第一波区域改善的客群。

　　据网上公示信息显示，目前项目在售洋房125-143㎡，均价1.95万/㎡；在售别墅户型280-350㎡，均价约2.1万/㎡。

　　二、龙湖丽丰西宸原著

　　作为龙湖高端产品系--原著系产品，龙湖丽丰西宸原著也是将自身高端产品带给了区域购房者。加上龙湖品牌效应，所以该项目销售情况一直较为乐观。

　　项目前期所推高层、多层房源多已售罄，目前在售主力产品为毛坯别墅，户型266-300㎡，均价约2.1万/㎡。

　　三、徽创君泊

　　作为入驻合肥首个项目，徽创君泊品质值得期待。

　　同前几个项目一样，该项目目前在售产品多为较大户型，面积在125-133㎡，均价1.89万/㎡。

　　四、丽丰璞羽山

　　该项目同为区域内较低容积率产品，项目由小高层、多层和联排别墅组成。

　　目前项目在售小高层、多层产品，面积104-121㎡，均价1.65万/㎡；在售别墅产品，面积200-312㎡，均价约2.1万/㎡。

　　五、佳源花海印象

　　作为区域内唯一一个待入市纯新盘，其关注度一直较高。且据规划显示项目由高层、小高层和一座代建幼儿园组成。

　　最新消息！据项目销售称，项目预计于本月底首开，首开两幢小高层，面积105-115㎡，毛坯交付。前期放风价在1.95万/㎡左右。

　　综合以上信息我们可看到，目前该板块内户型产品多在104㎡以上；受板块规划限制影响，区域内地块供应较少较慢，所以该板块内新盘出货较慢，部分户型出现断供情况。

　　 NO.3｜叁

　　新品供应断档，低总价房源备受关注

　　通过板块楼盘供应的情况，整体来看该板块楼市处于青黄不接的阶段。

　　首先是板块楼盘供应问题，在近一年间，板块内无新房供应，多为老盘推新，购房者的挑选性大大受到了限制。

　　其次是产品配比上，受区域规划限制，区域内楼盘多为较大户型产品，再一次限制了购房者的挑选空间。

　　再加上区域楼市的发展和配套的完善，区域房价也在水涨船高；再加上以上条件限制，所以区域内空出的小户型、低总价房源必将受到市场的追捧，这也就解释了文章伊始的现象。

　　 NO.4｜肆

　　结 语

　　楼市的发展和市场的供需都是不能左右的。

　　因此，我认为在市场相对平稳时出售是一个很“值得”的决定。因为随着城市的发展和周边配套的兴起，如前文所说，首付提高、取消折扣的事情将是再正常不过的销售政策。

　　而作为购房者，当你不能左右市场和楼市发展时，你能做的就是基于自身需求尽快决定，尽早上车终不会错，这也是历年来合肥楼市发展给我们最直观的结论。