爆冷+热抢！2020年的溧水土拍市场你要知道这些！

随着2021年第一块宗地公告的发出，溧水2020年土拍市场也宣布正式落幕。

图源：南京土地市场网

回顾溧水2020年的土拍市场，在开发商踊跃进场拿地的同时，小编也注意到了几个关键词：成交楼面价重回7字头，土拍市场先扬后抑，优质地块频出……购房者多数都在关心面包卖得“贵不贵”，却很少关心“面粉”的成本有多高。

借此机会，就让小编带大家回顾一下2020年的土拍市场的情况，以便结合现时房价，更好地了解现状！

溧水2020年共推出32幅涉宅地块

土地市场一向是房地产行业最核心的环节。

纵观整个2020年，全年溧水共推出32幅涉宅地块，这其中包括3块商住混合用地、7块住宅用地、22块二类居住用地、1块住宅+娱乐康体用地和1块住宅+商办混合用地。

从上面的图表中，我们不难看出，2020年，溧水区涉宅用地供应还是以二类居住用地为主。而在二类居住用地中，又有相当一部分是安置房用地，所以，今年溧水真正房企竞拍的地块其实不多。

而从今年溧水土地供应的区域分布来看，我们发现今年溧水其实挂出了不少好地，比如熹樾所在的G17地块，比如恒大悦龙台所在的G26、G27地块等，这些地块的交通、教育、商业等配套都很完善，所以也在今年的土拍中成为各家房企竞相争夺的焦点。

溧水2020土拍市场先扬后抑

不过，再回首还是能看到2020年溧水的土地市场依旧有着不少高光时刻，更涌现出新的变化！

熹樾G17地块，竞拍25轮，成交楼面价7225元/㎡！

说到2020溧水土拍的高光时刻，那熹樾所在的G17地块一定是榜上有名的。今年6月底，金科竞价25轮以总价106800万元拿下溧水2020G17地块，成交楼面价7225元/㎡，一举拿下2020年溧水土拍竞拍轮数和成交楼面价双料冠军。

目前该地块所建项目——熹樾已经正式对外销售，由金科、弘阳、旭辉和通银四家房企联合开发，项目区位图如下：

项目地处溧水城中板块，与状元坊小学、状元坊幼儿园，状元坊公园、中山书院相邻。位于溧水第一商圈——通济街，周边还有海乐城，万辰苏果等完善的商业，满足业主的日常需求。另外还有正在建设中的永寿坊文化商业街等配套资源，区位优势十分明显，未来不可限量。

项目打造近20万方改善产品，整体规划7幢景观高层与11幢“平墅”。

户型分布效果图

项目建筑布局采用“西高东墅”的设计，西侧景观高层毗邻栖凤路；平墅居东，与旁边的状元坊公园、状元坊小学相依。这样的布局使得平墅整体位于小区的中间，近距离享受中央景观等配套。

效果图

产品户型图如下：

最高21轮角逐，恒大悦龙台地块目前已正式开售！

今年6月19日，经过最高21的激烈角逐，溧水城东2020G26、G27两幅宅地均被恒大地产集团南京置业有限公司收入囊中！

项目扎根溧水城市政务核芯区，坐拥溧水城中海乐城、通济街等醇熟商圈，举步即15万方旗舰级商业综合体（在建中），荟萃都市繁华版图。

△商场示意图

邻近地铁S7溧水站、汽车客运站，连接禄口机场、南京南站，轻松接驳S1号线等多条地铁线路。畅享城际互通，执掌时代繁华。

△地铁S7号线实景图

溧水第一初中、文昌小学、实验幼儿园分园等学府林立，完整教育资源，书香墨韵中“智”胜未来。

紧邻溧水区中医院，优质医疗康养配套，多维度护航家人健康。

恒大地产带着满满的诚意，拿下溧水G26和G27地块，项目共打造20栋16-24层高层住宅。其中，北地块打造8栋17-24层高层住宅；南地块打造12栋16-19层高层住宅。

△北地块项目效果图

其首期将要推出的建面约90㎡、约102㎡、约105㎡、约121㎡、约141㎡等高端改善型产品。

云台90㎡户型图▼

容悦102㎡户型图▼

樾礼121㎡户型图▼

廷悦141㎡户型图▼

保利里城G40地块和银城G41地块爆冷，最高竞拍轮数2轮！

除了上半年的激烈角逐之外，下半年的溧水土拍市场却显得有些冷清。被报以厚望的保利里城G40地块底价成交，成交楼面价仅6308元/㎡；银城G41地块也只竞价了两轮，成交楼面价为4607元/㎡。

目前保利里城G40地块已经开始有机械入场施工，小编看到已经有工人在场地上搭帐篷开始作业了，我们期待保利里城首进溧水带给我们的惊喜！

2021年溧水这些新盘将陆续上市

2020的土拍已经落幕，有的楼盘已经开始对外出售，而有些楼盘才刚开始有动工迹象。那除了上述提到的熹樾、恒大悦龙台、银城G41地块和保利里城G40地块，2021年，溧水将有哪些新盘上市呢？

港龙·天利 | 棠悦府

今年10月29日，港龙置业拿下溧水2020G39地块，成交楼面价为6064元/㎡。

而在12月20日晚，港龙溧水“府”系产品案名发布会暨首次媒体见面会在溧水开元名都大酒店盛大启幕。正式公布其案名为“港龙·天利|棠玥府”。港龙首进溧水与天利携手打造的棠玥府规划打造港龙“府”系产品，层高18层，住宅房源户型建面约89-165㎡，港式装修交付。

就在去年12月25日，该项目公开了其在溧水海乐城的城市展厅，感兴趣的朋友可以前去了解。

天安幸庄科技产业园一期项目两块宅地规划设计方案公示

去年3月，天安（南京）投资发展有限公司拿下溧水G11和G12地块，但是直到去年12月，这两块地规划才正式出炉。值得注意的是两块地的成交楼面价分别为3026.9元/㎡和3016.7元/㎡。

根据其公示的规划方案来看，这两块地主要是建设高层住宅，其中G12地块拟建设13栋高层住宅。包括5栋17F/16F高层、8栋18F高层，需要注意的是5号楼将建社区养老用房。

住宅效果图：

而天安G11地块拟建22栋高层住宅，其中18栋17F住宅，4栋18F住宅。需要注意的是12#的1F设有社区养老用房。

效果图如下：

其实，除了以上的项目，2020年，华侨城、绿地等房企均首进溧水！随着2021年悄然而至，让我们一起期待溧水明年的土地市场有什么不一样的水花吧！