2021沈阳楼市大信号

沈阳楼市没有你想象中的那么好，但也绝没有你想象中的那么坏。

商品住房（不包括二手房）最终完成整体销量接近1300 万平，这是开发商在疫情影响下，自己赢回来的。

2021年沈阳楼市会香吗？这和产业结构调整深化程度、人口增量、人均收入等紧密相连。总之一句话，把经济总量搞上去，一切就都会按下ok键。

但就房地产而言，一个信号灯还是亮了。这里就事论事，看看信号灯下，高端盘、中端盘和低端盘怎么闪。

高端盘信号：不太可能降价

沈阳近两年高端盘不时的涌现，顶豪单价突破了3万+。它们的共通之处在于：品质、服务、细节，都有过人之处，皆由品牌房企开发，以品质赢得市场。

顶豪范畴内，具有很高的客户粘合度，这类客户很少在房价上锱铢必较。

所以，市场对高端楼盘普遍认知有两点：

第一， 它们不大受市场经济影响，只要能打动客户，客户基本就是这个楼盘的业主；

第二， 市场高潮时，高端领涨。市场低潮时，高端抗跌。

信号背后——2020年12月22号，证监会党委召开专题会议，学习中央经济工作会议精神,着力强调加强资本市场投资端建设，增强财富管理功能，促进居民储蓄向投资转化，助力扩大内需。

意识很明显，别存款了，投资吧。

在这种情背景下，依托高端楼盘的领涨抗跌属性，以及国中带来的更多良好的城市发展预期，（审慎说明：这里虽然谈到的国中，但这是想说明沈阳面临的一项利好，其实我们并不主张过大的神话国中，打铁还需自身硬，购房者不能因此狂热，抱有诸多不起实际的幻想），沈阳的这一房地产阶面，在2021年会迎来一股投资热。

中端盘信号：竞拼激烈

上边有高端楼盘的品质锁着，下边有低端盘的房价比着，说实话，沈阳的每一个中端盘光鲜的外表下，都包藏着一颗活着很累的心。

高端盘有市场，但受地段及周边所处环境城市环境制约以及限价影响，不是所有的地块都能变成高端盘；受地价影响，不是所有的地块都适合打造低端盘。

所有，中端盘必须存在，表现出的是中等的价位。沈阳中端盘这一档的楼盘容量最多，主要分布在二、三环及三环外发展较为成熟的核心区位里。基本相似的价位也造成了品质的同质，从楼盘的自身来看，盘与盘之间的差异很小，最容易让客户乱花渐欲迷人眼。又因为存量大，导致在2021年，沈阳的这一档位楼盘的竞争更加激烈。

关于这一档位的楼盘，用沈阳人的自己话说：

第一， 被渠道绑架的特征将更为明显。谁的渠道强，谁就是王；

第二， 营销出招更频繁，福利优惠大酬宾啥的，会频现市场。

按理说，沈阳和国内一些其他城市相比，从以前最多一年超过1000万平的土地供应，到近两三年基本维持的每年300万平左右的土地供应，已成为住宅建设用地供应相对较少的一个城市，正在极力摆脱土地财政的束缚，所以在长期趋势上，房子是应该好卖的，这也是中档盘的定心丸。

购房技——这一段是针对购房者说的。在要求中档盘所应该必备的品质前提下，其实中档盘重要的加分项应该是标签化，这才是中档盘的神格所在。近年年我们发现，有这些标签的中档盘很受热捧，哪怕进入二手房市场也表现活跃。例如教育标签（外部拥有优质教育配套资源的社区）、医疗标签（就近拥有优秀医疗资源的社区，应对的是老龄化时代的住房需求）、交通标签（占有便捷交通资源的社区，比如地铁房），具有这些标签的中档楼盘，在市场中非常抗打，升值也快。

低端盘信号：聪明的楼盘拼服务

所谓的低端盘，特指那些处于城市非主流区、核心区，内在品质和品牌地位都弱一些，定价低一些的楼盘。

低端盘向来都有一个庞大的市场。但面临当下不断升级的市场，低端盘如果一味的和市场拼低价，其实不是可取之道。那么什么才是低端盘的真正在市场中长治久安的王道？拼服务！

调查发现，客户买低端盘，是受家庭支出能力所限的结果。所以他们对项目在规划、设计、建造等方面的表现都不会如何挑剔，哪怕其中有不足，尤其居家内空间，他们也可以通过后期装修进行改造。但物业服务却不是购房者所能左右的。

苹果也有向小米致敬的时刻！

2021年，聪明的低端盘，都在用物业，获取来自高端盘的致敬。低端盘，房价低，但在未来却有一个从不缺斤短两的好物业，业主会倍儿有面子，也会给楼盘未来升值打足底气。

购房技——这段同样是对购房者说的。2021年，如果你碰到一个楼盘，板块位置、价格等因素都能接受，如果这个楼盘还配备一个非常优质的物业服务团队，你就可以考虑下定了，基本不会买后悔。当然，如果开发商有开发的过往项目，强烈建议大家买房时去考察，物业服务怎么样，一探便知。

2021，我们不期待沈阳楼市能够如何逆天，但期许它为我们带来更多改变！

来源：楼弹琴

————美的盛堂————

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