好的商业机会,就认准一个概念“信息差”,法拍房同样如此,买法拍房如何捡漏?怎么吃法拍房的信息差呢?
第一平台的信息差。
很多人问正规的法拍房在哪儿操作,基本回答都是某宝网、某东网,但是2016年9月30日最高院公布的有5个网络服务平台:某宝网、某东网、公拍网、拍卖行业协会网、人民法院诉讼资产网。2019年6月1日有新增了工商银行融e购和北京产权交易所。其中某宝网跟某东网关注的人最多,所以成交价也就最接近市场价,而另外5个小平台才是最容易捡漏的地方,里面有很多优质房源,价格不高,原因你自己品。
第二标的位置的信息差。
捡漏大多是位置信息不对称,有异地法院挂牌时写错城市,一个二线城市的豪宅,竟然在三线城市里面找到,至于是不是失误,你同样自己品。还有直接按照产证上面写的路名与门牌号公示,虽然城市没写错,可是现在路名已经更换,就比如说各个城市原来的机场路,造成关注人少,成交的价格十分感人。可操作选择是经过常规搜索后,可以按照小区名、道路名,不限定区域多次搜索寻找标的。
第三户型的信息差。
大多评估机构是按照房本的建筑面积来评估,露台、阁楼、地下室、花园等赠送面积是不体现的,并且公示时也并未显示,这样的标的多是顶楼和一楼,碰到的话可先实地考察一下。第四装修信息差,多注意被执行人身份,例如问题官员等,原因还是你自己品。当然了,选好标的就是操作,切记任何投资降低风险都是第一位的。
那法拍房如何操作以及规避风险呢?
买法拍房,选好标的后,剩下就是操作。
第一阅读公告,注意房屋是否有产权证,产权性质是否为成套住宅,有无租赁情况;
第二实地查看,注意房屋隐藏瑕疵,确认物业费电费等金额,查询落户情况,如果是学区房,看学位是否被占用;
第三房屋背调,去房管局拉出产调,问清楚税费,因为所有税费由买受人承担,还有千万注意有没有关联抵押及其他债务;
第四交保证金,注意用谁的身份证交的保证金拍下后房本就是谁的名字;
第五出价竞拍,出价尽量赶在最后半分钟,道理不用多说;
第六支付余款,虽然有些可以按揭,但几乎都因时间等因素补为全款,所以准备好充裕资;
第七办理交付,出成交确认书,解封,审税,过户,拿产证,收房,办理交付速度快的话,10天左右就能拿到不动产证,剩下的找银行,你懂的。
最后再说说法拍房的9大风险:
1.土地无法过户问题2.联合抵押导致无法过户3.补缴差价的风险4.买下房子后不能入住5.补缴税费的风险6.房屋原所有权人的身份背景7.户口不能再拍卖房屋落户8.无法办理按揭贷款9.非理性拍卖导致成交价格激涨
所谓闻道有先后,术业有专攻。专业的事情交给专业人来做。如果非要买,建议最好找专业法拍公司协助,因为有些专业人士看来,法拍房比二手房风险还低。
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