香港资金转入、中国买家打包豪宅！疫情下的新加坡房市危中有机～

新冠疫情持续蔓延，从供给与需求两端给全球经济、社会及金融系统带来了严重的冲击。全球性经济陷入衰退，投资精英的资产也在不断缩水。

在充满不确定性的市场氛围下，新加坡房产市场不降反升、中国买家大包豪宅，中国企业转战投资新加坡。这一系列疫情危机之下的“黑天鹅事件”，也许蕴藏着掘金的转机……

疫情期间百业凋零房产销量、价格成绩亮眼

受疫情连锁反应，经济前景低迷，行业利润骤减，百年零售商店倒了一家又一家。然而，新加坡的房地产市场却一枝独秀，销量和价格非常亮眼。

据新加坡房地产交易所（SRX）发布的2020年第三季度私宅交易报告显示，由于需求激增，新加坡非有地私人住宅的交易量反弹。

第三季度转售交易量增至2,480个单位，较第二季度增长了3倍以上。

不包括行政公寓（EC）在内的非有地私人住宅销售了5,895套，交易量增加了1倍以上。

尤其是有地住宅系销量一路领先，首11个月交易量不仅高于去年全年，总交易额也达到69亿新元，比去年整整高出15％。

疫情之下海外买家涌入新加坡中国人集体打包豪宅

在一众海外买家当中，中国买家也一度超过马来西亚，成为新加坡房产销售市场的主力军。被誉为中国“女巴菲特”的赵薇又将一处新加坡豪宅纳入囊中。

新加坡第三季度共销售7048个新公寓单位，其中有1182个单位被海外买家收入囊中。中国买家买走252个单位，占比海外买家的2成还要多，远高于马来西亚买家买走的137个单位。

而中国买家涌入新加坡房产市场也主要由于中美关系紧张和香港政局不稳，精英人士寻求资产避风港，从而带动了整体海外买家交易量的上扬。

阿里巴巴豪掷16.8亿收购新加坡AXA Tower

除了个人买家，中国企业也选择投资新加坡房产市场。

今年5月份，阿里巴巴斥资16.8亿新元（约84亿人民币）收购了新加坡中央商务区知名写字楼安盛大厦的50%股权，成为全球年度最大的股票收购。

像很多电商企业选择新加坡一样，阿里巴巴投资新加坡房产市场并非是看中这里的地皮，而是为拓展海外市场做桥头堡。

随着直播电商的崛起，阿里巴巴遭遇拼多多、字节跳动、快手等初创企业的竞争冲击，阿里巴巴希望透过国际扩张来扩大其在电子商务和云端等新领域的客户群。

我们有理由相信，随着腾讯、蚂蚁、爱奇艺等越来越多的中国企业涉足新加坡，本地就业在被拉动的同时，租金上涨和住房需求扩大也将成为必然趋势。

未来几年的新加坡房产大好被称为蓝筹股和绩优股

2020年最具房产投资前景的亚太城市，新加坡一举夺冠。随着新加坡进入解封第三阶段、旅行限制的进一步放宽，新加坡房产市场也将成为后疫情时代的最佳蓝筹股和绩优股。

这一结论，也非常具有现实依据。还记得，金融危机、非典爆发等全球危机之后，新加坡房产价格都有反弹。很多买家都担心错过低点和上车机会，从而促进转售市场出现报复性的活跃，促使重新进场好时机的到来。

另外，居家办公让人们有了更多思考居住条件提升的空间。很多消费者涌入转售市场寻找物有所值的单位，尤其是价格具有吸引力的大型单位，寻求更好的居住条件也将推动市场的新一轮发展。

另外，政府允许发展商与买家购房交易时间延长，也就是买家选购权书（TOP）期限延长，这势必会吸引名下有房却仍有买房意愿的买家（ABSD）。

而新加坡客工宿舍早前封锁导致很多项目的工期延长，市场上供不应求，也促使现有房产紧俏。即便工期恢复，市场缺口也难以弥补。

由此看来，危机之下，新加坡房产市场蕴藏着无限的投资机遇。你还在等什么
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