1、会员提问：庄哥，龙华最近好像挺多新盘的，你对龙华的未来怎么看？
答：会员你好！今年龙华的新盘异常的多，比如说龙华老城壹成中心花园11区、龙湖春江天玺二期、清湖地铁口的盛璟润府、民治深国际万科和颂轩等。
另外，还有万福花园、金光华·泱墅、溪山·揽玥、恒壹四季华府。
另外，还有恒大岳盟工业区旧改项目、莱蒙水榭云上、钟氏电子工业区旧改项目、中城宴华府、龙光玖悦台，甚至恒裕未央花园，都有可能入市。
而龙华金茂府，虽说可以卖动了，但推出的产品都是超大户型，可能还将贯穿2020年。
而沉寂了很久的合正观澜汇二期，近期也有望入市。
另外，观澜还有锦顺星苑早已准备就绪。
从总的层面来看，随着众多楼盘的角逐，从投资客的角度看，大体量的供应背后逻辑是：后续的单价可能会有上行的压力。
这也意味着，如果没有挑准楼盘，可能会有高位站岗的风险。
2、会员提问：庄哥好！大学生刚落户深圳，首房首贷，首付100万，纯投资，请问入手深圳哪个板块更合适？是买关外的新房好还是次新房好？还是淘笋关内的二手房？买下的话收入不够月供，所以另单独留有现金三年供贷。
答：会员你好！两个方案：买郊区牺牲短期租金和流动性来获取土地价值的高成长；另一个淘关内二手吧，税费低，租金高，流通好。具体选筹参考会员内部分享！
3、会员提问：大庄老师！我小孩现在上幼儿园中班，准备换个房子。我在宝中上班，老婆南山上班，老人带小孩，预算700万，最好是三房，两房也可以接受。
现在有几个选择：翠微园，育才；现代华庭等房子，南二外学府；中南花园，宝实验；碧海富通城，御湖湾等等一众房子，海湾中学，兼顾学校和房产的保值增值，选择哪里更好一点呢？谢谢！我是付费会员。
答：付费会员你好！
碧海学校一般，怕是不能满足你的学位需求。
育才，这几年表现平平，学位因素不足以抵抗翠薇园的衰老。
现代城华庭在南山中心区，房子外观，区位，学校都不如中南花园。
中南小区带地面花园，周边城市界面更好，离宝体也近，学位也更硬核。
我觉得不难选啊。其他分析推荐参考会员内部分享！
4、会员提问：庄老师您好！计划买600万左右的房子，深户无房。省内有记录，目前在还贷，正常购买应该是五成首付。如果全款DIY，感觉费用成本有点高。算下来预计应该能三成首付。请问这种情况，我是拿300万，五成首付，等额本息；还是拿200万，三成首付呢？
答：会员你好！如果首付资金不足，我建议认真考虑第二种。
现在最优的DIY产品，月息3.5，年利率4.2，五年先息后本，比房贷都便宜，非常划算。
全款DY如果产品选对，操作得当，并不比正常按揭成本更高。只是很多人被思维定势框住了。具体可参见会员内部分享！
5、会员提问：庄哥您好！我2017买入龙岗一套141平的房子，480万，现在500多万。我想置换到中心区，怎么能快一点出手？
答：会员你好！
一、卖房要有买家思维，先去看看你小区同户型有多少在卖。单价、卖相、为什么要买你的房子。
二、周边2公里配30把钥匙，大大小小中介门店都分一把。
三、房子空出来轻装修，重装饰。
四、给中介设置一部分的奖励，给一个别人愿意卖你房子的理由。
最后不用犹豫卖了是为了买更好的，赶紧执行。卖房和买房可以同步进行。
更多分析推荐参考会员内部分享！
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