深圳房产：未来深圳房价将大幅领先

问：九叔你好 刚需 兼顾自住和投资 总价600万 请帮忙挑选合适的房子？腾讯附近工作 刚结婚目前没孩子 计划一年内要孩子 年底之前定下房子 看房有一段时间了 预选了几套房子 1. 阳光里雅居 （优点：上班近方便、楼龄新13年的；缺点：学位一般，附近没有旧改或城市更新的规划）2. 西丽塘朗雅苑2期（优点：学位不错 楼龄新 单价便宜点 缺点：上班远） 3. 翻身片区海韵花园 （优点：得房率高，离宝安中心区近，单价便宜点，片区有旧改可能，将来去前海方便 缺点：上班远，楼龄老，学位一般）4 深蓝季节（比较接近需求，但目前没有合适的房子） 5. 心语雅园（优点：位置好 前海南 学位还行 后面有南山村 方便老年人居住 缺点：单价超预算 楼龄老）

答：你好。1、阳光里雅居，次新可考虑的。等孩子大一点再做置换。2、西丽塘朗雅苑2期也可考虑。3、海韵花园楼龄还是老了点，短期环境改善的可能不大。4、深蓝季节，次新，学府中学，可考虑。5、心语雅园，学位还行，小户型适合上车。主要考虑通勤距离，比较建议考虑阳光里雅居，深蓝季节可关注一下。

问：九叔你好！我老公在南山上班，考虑通勤1小时左右。总预算350万左右，是首房首贷。想在地铁5号线沿线的上水径，下水径附近买个两房。希望小区有一定规模5-8栋以上，人车分流，可以让老人孩子活动，能靠近幼儿园，学校。

中介带着看了：1)海心汇福苑-3栋，小区很小。2)花语岸-小区8栋，幼儿园，学校都有，但是要上一个很大的坡，老人上坡有点吃力。

请问老师：1)海心汇福苑，未来升值空间会如何？中介附近有旧改。要是考虑3-5年后置换会赶上大盘吗？2)花语岸学校一般，两房380万有点超出预算，适合入手吗？您有其他合适的推荐吗？非常感谢！

答：你好！一、海心汇福苑。次新，有三栋，AB栋为住宅，C栋为公寓；一楼底商，近地铁，没有花园，布吉中学。自住可考虑，投资一般。

二、花语岸小区环境要好很多。大花园，泳池，近地铁，布吉中学。可以考虑，踮踮脚买。

建议选择花语岸。

问：九叔你好！680万的预算，坂田上班。自住+投资都考虑的话，有以下三个选项，九叔看看哪个最合适？1.长城盛世家园二期2房；2.坂田南万科第五园、太阳雨、诺德3房；3.龙华春华四季园，算赠送4房。请九叔指点，谢谢！

答：你好。1）长城盛世家园，近地铁冬瓜岭站，靠近莲花山，旁边是交警大队、人民法院，片区较成熟，缺少增量。

2）选离地铁更近一点的诺德中央道。

3）春华四季园主要是离地铁不是很近，周围环境一般，有立交高架、铁路线、物流园。也有一定的楼龄了。自住可以考虑，投资很一般。

问：九叔老师您好！现有情况：1.南山豪园小区75平的2房一套，贷款还有50万，组合贷，当时操作有问题，导致我商贷是我在还，公积金贷款是我老婆在还，房子是两个人名字。2.手上资金400万，家庭年收入在80万左右。

述求：1.当下孩子上二年级了，在愉康小学家里老人也在，2房不够住，我们工作都在南山 ，孩子上初中以后老人就回去，只需要2房。

2.现在的小区对应的初中时荔香中学很差，想在孩子上初中前有一个好点学区房，请教九叔该如何规划和建议的小区？

我考虑过的方案：把现在房子卖掉，上小学前租3房，用资金买个好点的学区房。或者买一个榆康花园的小3房住，再买一个好学校的小房子，纯粹为了学位，文华或者海德。请老师帮忙分析规划，谢谢！

答：你好！一、豪园小区，双地铁，出行方便，带海滨实验小学+荔香中学，楼龄偏老。这种方式使得两人都体现了有房，还有双方征信上都有贷款记录，不利于未来买二套房。

二、如果注重教育，可出手豪园小区，得550万，加手上的400万，有950万。六成可买1600左右的房子。

建议买个自住+学位