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问：老夫子，你觉得未来楼市的走向是怎样的？以后还有上涨的空间吗？有多大空间？还是说现在的楼市存在很大泡沫？为什么？
回答：未来还会继续上涨，但“房住不炒，因城施策”下也只是缓慢上涨。从未来的角度来看，还有很大的上涨空间，由以下几个方面做支撑。城镇化，中国的城镇化才60%左右，欧美达到80%，未来大概还有20%的增长空间，每年增长一个百分点就是1400万人口进城。人均居住面积，现在中国人均居住面积39平方米，欧美是60平米。如果按照这样的人均居住面积中国也有20平米的增长空间。旧城改造是一个大块。商品房市场占中国商品市场40%左右，还有20%是老房子要拆掉的，还有20%是砖混结构的，旧城拆迁将来是房地产巨大的市场。未来20年，逐步进入老龄化阶段，从一个大家庭分化成若干个小家庭，家庭的分居会带来大量的购房需求。海外购房者逐渐增多，人民币持续通胀，人们必然“买遍全球”。考虑通胀因素，今日的高房价会被明天的收入增长填平，楼市不存在泡沫。
问：想投资一套总价低(300万以内)的小户型，有房票，不考虑公寓，不需要学位，请问买哪里好出租，升值潜力也大？上班在蛇口，所以想考虑这一带的。看了米兰第二季，新一代国际公寓，荣村小区旧改的荣寓，西游记，都觉得年底一波行情已经涨了好多，请问有没有更好的推荐？或者说这个价位没法有好的收益了？该不该把深圳湾的三房卖了换两套900万左右的房子？谢谢！
答：深圳湾是目前深圳房价的顶端，得益于优越的地理位置，加上崭新的片区，刚需豪宅的定位，再由深圳湾学校作为导火索，一飞冲天； 深圳湾的未来发展看好，如果选筹没有太大问题，不建议出手裂变。 深圳经历这轮大涨后，总价300内能买到的盘投资价值都不太好，更好的方案是： 深圳湾房产做截断抵押融资，继续入手1-2套蛇口或者前海板块优质盘。
问：老夫子，罗湖的湖贝片区还有价值吗，如华隆园的二手房
答：湖贝旧改声势浩大，湖贝塔也规划建设国内第一高楼，并且传闻湖贝地下预留了高铁站的建设空间，华润会长期、持续投入，一旦湖贝塔建成，罗湖会有“王者归来”的感觉，旧改后新建的住宅也一定是天价，因为新盘在罗湖是极度稀缺的。 但存在几个大问题： 一、旧改周期超长 二、螺岭系生员超载 三、湖贝旧改片区就读的是湖贝小学 四、未来一手盘临深南东路，对后面腹地的二手房价格拉动有限 短期内来看，如果你只有少量的资金，小孩要读螺岭，华隆园是个好选择，但中长期来看，罗湖还是会跑输大市的。
问：请问老夫子，夫妻均本科毕业，1983年出生，在北方工作生活。现在想将一人户口落到深圳，请问有什么快速的办法？
答：全日制的话，落户很快，有特殊情况一个月都可以搞定，不过一般不这么建议，落户这事，越慢越稳妥。
问：你好！我们家庭目前年收入200w左右，福田有一套红本自住房大面积但学位很一般（市值1500左右），两套小产权房，一套已经准备旧改，还有三套历史遗留房在办红本。罗湖一套红本房，布吉一栋农民房。目前房贷月供3万左右。想问如果把自住房置换再加杠杆买一套3000w左右的房可行吗？福田和南山的哪个楼盘比较推介呢？
答：抱歉才看到信息； 这个总价只有深圳湾、香蜜湖；选择也相对容易，照顾自身感受就好； 但如果还想在兼顾自住和升值的情况下可以1+1的方式去操作
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