深圳楼市：板块轮动效应明显，东部即将迎来新生

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1、会员提问：庄哥，我去年匆匆上车坪山的深城投中城花园5号楼95平。一直忐忑中，感觉东部上涨很慢，是不是等14号线开通后置换西部呢？谢谢！

答：会员你好！过去大涨让很多东部的业主心里很慌，更加确定了龙坪是个大坑，不惜一切代价要置换到西部，哪怕是中部也好。我想说，现在东部业主请稳住。西部狂涨了40%都十几万一平了，你卖掉东部拿个400多万预算去买个小单间有什么意义？

资金如水，彼处太高了必然会往低处溢。这几年我监测过不少房子的单价变化，得出的结论是板块轮动，房子轮动；早涨晚不涨，早不涨晚涨。

2、会员提问：大庄，龙岗中心城有什么特别的硬伤吗？最近关注万科清林径。

答：会员你好！除了离市区远和没有热点可炒，龙中没什么硬伤。住惯了龙中的人哪儿都不愿去，龙中才是他们心目中的宇宙中心。除了不涨，龙中一切都好。不过我要悄悄告诉大家，龙岗已经开始补涨了。

很多房子上调到了10-20万，龙中，大运的房价也都在涨，康城成交价已上浮5个点。错过宝中，错过前海，再错过龙岗，刚需就真的无处可去了。其他分析推荐参考会员内部分享！

3、会员提问：庄哥你好！我是深户，五成想买南山500万标的，主投资。有300万现金首期+税费中介费。但看完后觉得实在买不了像样点的房子，下不去手。请问我这个投资价位，是不是不适合深圳等一线？是不是得考虑二线？感觉深圳选不到性价比好的房子了，庄哥有什么建议？

答：会员你好！500万都买不到房，你让大把预算300万的情何以堪？

500万当然可以买到不错的标的，前提是不要死磕最热的片区和房子。

单价对应价值没错，但500万的预算非要买均价12万的片区就有错了。

退一步，海阔天空。具体楼盘推荐参考会员内部分享！

4、会员提问：庄老师，请问深铁阅山境这个盘值得买吗？销售说大概8.5一平毛坯房，看了下户型都非常好，基本上都是朝南的，带的学位也不错，南科大二小，旁边在建深大外国语中学，在下面地铁车辆段的楼顶有个体育公园在建，到时有连廊可以从小区进入。但是项目被南坪，留仙大道，铁路所包围，噪音方面可能会比较受影响。您怎么看？我是付费会员。

答：会员你好！

深铁阅山境还不错，主要是地段价值大，西丽留仙大道边上，近地铁，周边配套还可以。

噪音方面确实大，户型方面在南山新盘必豪宅趋势下，竟然有78-81平的两房产品，填补了南山新盘无两房的市场空白。

这个项目的两房会受到南山刚需的追捧。

5、会员提问：大庄老师您好！我和老公南山科技园上班，蛇口海伴雅居有一套两房自住。手上有资金600万，孩子现在小学二年级，听说深圳湾学校前景不错，计划将来读深圳湾初中。有以下考虑：1.900万的总价。是选择买太古城南小一房还是金色海琴苑的三房呢？都带深圳湾初中学位，买来出租不住。2.现在深圳湾学校还没起来，要不要先买前海诺德，鼎太那边房子，过三年如果深圳湾学校起来了，再置换呢？

我们手上就这么些钱，纠结来纠结去，盼大庄老师指点下，谢谢！我已付咨,询,费。

答：付费会员你好！

我觉得你对深圳湾学校过于迷信了，深圳湾学校虽然硬件好，生源也非富即贵。但成绩并不突出，以后未必拼得过南山福田的老牌名校，这个名校是打问号的。

而且深圳湾学校学位充足，租房就可以入读，你完全没必要为一个未被盖章认可的名校去纠结。

更应该考虑的是手头的600万应该如何放置。

你现在自住的海伴雅居小两房只有60多平，楼龄偏老，升值潜力也一般，自住和投资都不是优选。

我建议直接做置换。卖掉海伴雅居，加上手里的600万，买一套自住和学位兼顾的舒适三居室。升值预期强，也改善了自住条件，才是更好的选择。

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