深圳房产：宁要深圳一张床，不要周边一套房

问：九叔你好，我是一枚毕业2年的程序猿，存款不多，还没有名额，是否可以先去买周边的惠州？广州的南沙？未来还能不能上得了深圳这趟车？盼复！

答：你好。这本质还是一个增长的问题，个人不增长，会被时代和同侪淘汰。企业不增长，会被对手和员工淘汰。如果在工作中不能寻求突破，实现在财务上的增长，未来怕是有点难了。还好未来深圳房价暂时的缓一缓，给你弯道超车的机会！市场永远有机会，加油，相信你未来能在深圳上车！南沙适合中长期投资。惠州不推荐。

问：九叔你好！我正在进行资产重新配置，特来向您请教：本人在2010年购入金钟大厦2房，并且同时有一套莲塘金色年华家园1房，目前房贷总欠款仅有70万，因此想改善居住品质。

房产情况：1.莲塘金色年华家园一房一厅已卖，正在进行过户手续，到时现金到手270。2.南山金钟大厦两房已经挂盘。目标价位770万左右。

家庭结构：1.小孩子一名，正读南山学府小学二年级。2.本人南山工作，老婆在福田工作。3.家庭年收入40万。

问题：小孩读书的原因，还是想在南山中心区这个区域置换，目前关注房子有海印长城，美墅蓝山家园，保利城花园，预期总共950万，两套方案如下：

（1）想买一套900万左右的房用来自住改善，外加一套400万用来投资，想参与光明新房认筹，不知有哪些房子适合关注？

（2）全部现金用来买一套1300万左右的小3房，但海印长城目前三房挂盘价太高，不知这个价位南山中心区还可以有哪些选择？或者有其他更好的建议方案？望九叔不吝赐教，谢谢！

答：你好！金钟大厦独栋小区，可出手置换。金色年华家园一房也可出手置换。

你列的海印长城等三个盘也都在金钟大厦旁边，都可以考虑，理论上有相同比例的涨幅。

一、900万在南山中心买不到好的改善房，400在光明也打不到好的新盘。两头都买不到好的产品。

二、不如直接买一套3房，在你的这些盘里选。

问：九叔您好 我在南山科技园附近上班，月工资大概2w，想入手宝安的一套房子 预算600w。去看过松茂柏景湾，离地铁有点远。 但是价格还能接受。还有什么好地方推荐吗？

答：松茂柏景湾是个孤立的楼盘，距离地铁和配套过于遥远，非常不建议买。 其实你总预算如果有200w首付，在宝安的碧海湾和坪洲都能买到很不错的二手三房了

问：老师您好！我在领航城有套2房（价值630万）贷款已结清；女朋友在万科麓城有套3房（价值600万，还有少量贷款未结清）；还在金迪名苑有套一房（价值300万左右）。我年收入80万，女朋友年收入40万，现在想把所有资产重新配置一下。打算在南山或者宝中买交通方便，有增值空间的，最好是好点的学位房用来投资+自住。现在优选打新，今年到明年初南山和宝中有什么新房推荐的？总价在1200万左右，其次选择南山和宝中的二手房，请老师给个好的建议…谢谢！

答：你好！领航城盘挺大的，配套一般，离固戍站也不近。未来天桥对面12号线开通倒是近了一些，对面桃源居常年放盘，有一定的竞争，上涨可能会较慢。总体看中规中矩，适合刚需上车。

万科麓城，开山建的小区，四周被山环绕，万科精装交付。北面有个小体育公园，小区自带幼儿园和小学，中学是布吉中学，1.5公里路程，中途交通拥堵。社区底商，周围没有商业配套，可出手置换。

金迪名苑，04年的单栋塔楼，翠园中学东晓分校小户型学区房，近地铁，楼表面较新，周围环境一般，配套还行，不住的话可以出手置换。