价格比肩勃艮第 意大利酒王产区地价知多少？

随着葡萄酒产业在全球经济格局中的重要性日益凸显，对知名产区的葡萄园进行投资越来越受到关注。具有发展潜力的世界知名葡萄酒产区的葡萄园土地价值通常会保持上升势态，与产区葡萄酒的发展走势基本一致。对葡萄园的投资往往是长期的，投资者会更多考量一个产区的无形资产——葡萄酒产品的知名度、品质、产区历史、人文、创新力等综合的“产区品牌形象”。

在意大利，葡萄园土地深受本国和国际投资者的青睐，因为意大利的葡萄园能实现长期保值。同时，意大利的葡萄园种植面积严格受到政府管控，尤其是法定产区、保证法定产区的葡萄园面积，每年只能按照一定比例进行扩大。例如2018年12月14日，意大利农业部发布第6638号法令明文规定：按欧盟的相关法规和计算方法，2019年全意大利境内许可新开发的葡萄园面积不得超过6602公顷。新葡萄园的开发权配额虽然可以按照规章在全国各产区间进行流转，但审批过程极为冗长。综合上述各方面因素，意大利葡萄园的投资交易一直处于供不应求的状态。葡萄园的土地价格，特别是知名产区的葡萄园土地价格近年来保持攀升。

顶级葡萄园每公顷超过400万欧元

从每公顷葡萄园单价来看，葡萄园土地价格最高的是皮埃蒙特大区的巴罗洛保证法定产区（Barolo DOCG），底价为每公顷120万欧元。产区内知名的葡萄园、特级园（Cru），价格达到每公顷250万欧元。而那些顶级葡萄园，价格已经突破了每公顷400万欧元。例如2018年3月，来自Asti的Mirko和和Federica Martini兄妹为自己刚接管不久的VoerzioMartini酒庄购入了半公顷位于特级园Cerequio的葡萄园，耗资200多万欧元。每公顷价格超过四百万欧元，这样的价格可比肩法国勃艮第（Burgundy）、波尔多（Bordeaux）等顶级产区。同样在朗格地区（Langhe），巴巴莱斯克保证法定产区（Barbaresco DOCG）葡萄园的底价为每公顷60万欧元，知名特级园的地价则要远高于这个数字。更重要的是，在Barolo和Barbaresco这两个产区，好的葡萄园往往是一地难求，有市无价。

每公顷超100万欧元的优质葡萄园

在Barolo产区之后，托斯卡纳大区的蒙塔奇诺的布鲁耐罗保证法定产区（Brunello di Montalcino DOCG）是意大利目前葡萄园单价排名第二的产区，价格约为每公顷75万－90万欧元。如果葡萄园全部位于蒙塔奇诺丘陵的坡地上、拥有最佳风土条件，价格可突破每公顷1百万欧元。

值得一提的是，威尼托大区的科内亚尼和瓦多比亚得内普洛赛克保证法定产区（Conegliano and Valdobbiadene Prosecco DOCG）的子产区卡蒂切（Cartizze），葡萄园价格也突破了每公顷1百万欧元。Cartizze子产区只酿造超级普洛赛克起泡酒（Prosecco Superiore）这一子酒种，是公认的风土条件最佳的Prosecco产地。在Cartizze子产区之外，Conegliano and Valdobbiadene Prosecco DOCG产区的葡萄园价格约为每公顷40－45万欧元，而普通的普洛赛克法定产区（Prosecco DOC）的葡萄园价格为每公顷20万欧元左右。

葡萄园价格可突破每公顷百万欧元的，还有上阿迪杰（Alto Adige）省。这个地区主要酿造高品质白葡萄酒，大区内的葡萄园基本都分布在阿尔卑斯山区，自然环境特殊，土地资源十分稀缺。这里的葡萄园底价为每公顷50万欧元，在少数风土极为特别的区域，每公顷价格超过100万欧元。

其他投资者青睐的优质葡萄园地价

在威尼托大区，瓦坡里切拉的阿玛罗奈保证法定产区（Amarone della Valpolicella DOCG）的经典子产区（Classico）里，葡萄园价格约为每公顷45万-55万欧元，风土条件更突出的葡萄园价格可高达每公顷60万欧。

伦巴第大区知名的传统法起泡酒产区弗朗切克塔保证法定产区（Franciacorta DOCG）葡萄园价格为25万-30万欧元。位于加尔达湖两岸的卢戛纳法定产区（Lugana DOC）葡萄园价格近年上涨到25万欧元/公顷。这两个产区也是近年来不断吸引外来投资的新兴产区。

著名的“超级托斯卡纳”葡萄酒产区、位于托斯卡纳大区海岸线上的宝格利法定产区（Bolgheri DOC）的葡萄园价格约为每公顷40万-50万欧元。在托斯卡纳大区内陆腹地，经典基安蒂保证法定产区（Chianti Classico DOCG）葡萄园价格在每公顷17万欧元左右，那些条件最好的葡萄园或子产区的价格可达到每公顷20万欧元。而覆盖地域更广泛的康蒂法定产区（Chianti DOCG），每公顷葡萄园的估值在7-9万欧元左右。在蒙特普查诺（Montepulciano）地区，贵族酒保证法定产区（Vino Nobile di Montepulciano DOCG）的葡萄园价格为每公顷12万-15万欧。

此外，翁布里亚（Umbria）大区中心的蒙特法尔科（Montefalco）地区，萨格兰蒂诺保证法定产区 （Montefalco Sagrantino DOCG）的葡萄园价格约为每公顷8万欧元。西西里岛的埃特纳法定产区（Etna DOC）的葡萄园价格也约为每公顷8万欧元，拥有特别优越风土条件的葡萄园价格可达到10万欧元。