94.3亿！ 硚口地价创新高 花山地块楼面价突破1.26万/㎡

据武汉市场土地网11月25日发布的公告内容显示，12月25日本将出让9宗地，由于编号P（2020）168号、P（2020）169号地块撤销挂牌出让，故最终出让7宗地。从区域上看，分别是高新技术开发区2宗、新洲区2宗、江夏区2宗、硚口区1宗、武昌区1宗。编号为P（2020）150、P（2020）162号-P（2020）167号为网上挂牌，而编号为P（2020）170号为现场挂牌。

在本次土拍中，硚口区及花山2宗地因地区优势，引来众多房企的激烈争夺。武汉华发94.3亿元溢价17.8%拿下硚口区地块，中铁、联投溢价26%夺得花山地块，而编号为P（2020）167号江夏区地块无人出价遭流拍。

土拍结果详情

硚口区P（2020）150号土拍结果：

P（2020）150号地块位于硚口区建设大道与航空路交汇处，属于住宅、商服、教育、公用设施、公园与绿地用地，土地面积106900平方米，竞买保证金240000万元，起始价800000万元。成交总价为943000万元，楼面楼面地价为21002.23元/平，竞得单位：武汉华发睿光房地产开发有限公司。

地块要求

由武汉市土地整理储备中心武汉长江新城分中心回购不小于53820平方米住宅及2150平方米商务办公用房，用于原地还建安置。住宅回购价不高于20265元/平方米，商务办公回购价不高于19621元/平方米。

地块分析

地块位于建设大道的中心地段，靠近地铁2、7号线，周边生活配套完善，交通便利。目前附近在售和待售项目有长投·航空路壹号、金融街·海世界等，房价均在12000元/平。

花山P（2020）162号、163号土拍结果：

P（2020）162号地块位于东湖新技术开发区春和小路以南、花山大道以西-1，出让面积134469.16㎡，住宅用地，建筑密度20%，竞买保证金31310万元，起拍总价156550万元；成交总价为197550万元，楼面楼面地价为12558.80元/平，竞得单位：中铁四院集团房地产开发有限公司。

P（2020）163号地块位于东湖新技术开发区春和小路以南、花山大道以西-2，出让面积144073.08㎡，住宅用地，建筑密度20%，竞买保证金33400万元，起拍总价167000万元；成交总价为212000万元，楼面楼面地价为12634.09元/平，竞得单位：武汉鸿信世纪置业有限公司（武汉联投）。

地块要求

该宗地需配建一所9班幼儿园，用地面积不低于3780平方米，建筑面积不低于2730平方米。

地块分析

上述2宗地处于花山核心腹地严西湖畔，周边环境优美，自然环境和资源得天独厚。目前周边在售的项目有联投花山郡、武地建发玺院、纽宾凯·麓院、绿城·凤起乐鸣等，均价在

15600元/平-19300元/平。

P（2020）164号土拍结果：

P（2020）164号地块位于新洲区阳逻经济开发区施岗村，道井路以北，七架路以西，施岗东路以东，九高田路以西，七架路以东，袁榨村，柴泊大道以南，玉华路以北，净麓路以西，金台路以东，金台路以西，新田路以东，出让面积257599.08㎡，住宅、商服、住宿餐饮、商务金融、学校用地，容积率：地块一至二：1.0-2.1；地块三：1.0-1.9；地块四至五：0.6-0.8，竞买保证金26579万元，起拍总价132895万元；成交总价为132895万元，楼面楼面地价为2943.38元/平，竞得单位：武汉庚城置业有限公司。

地块要求

1、（1）引入“双一流”大学附属学校办学，并整体自持教育地块直至土地使用权届满；

（2）引入不少于1家入选《2019胡润中国500强民营企业》排行榜的企业总部或区域总部入驻，并在新洲阳逻经济开发区注册独立法人机构；

（3）引入省级国际文化交流中心设立国际文化交流机构入驻。

2、地块一内需配置一所12班幼儿园，用地面积不少于4860平方米，建筑面积不少于3600平方米。

P（2020）165号土拍结果：

P（2020）165号地块位于新洲区阳逻开发区袁榨村、黄土村，潘庙二路以南、机场路以东、金台路以西、干叉湖路以北，出让面积96947.17㎡，住宅、商服、餐饮、旅馆、娱乐用地，容积率1.0-1.8，竞买保证金10804万元，起拍总价54020万元；成交总价为54020万元，楼面楼面地价为3095.63元/平，竞得单位：武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司。

地块要求

地块内需配置一所6班幼儿园，用地面积不少于2700平方米，建筑面积不少于1940平方米。

地块分析

上述2宗地都位于备受关注的阳逻片区，也是武汉市最具有发展潜力的地区之一。编号为P（2020）164号地块的地块一和地块二靠近地铁21号线（阳逻线）施岗站；地块三、地块四、地块五附近有阳逻万达广场、武汉市新洲区思源学校，各项配套也在不断地完善中。阳逻目前区域在售的项目有阳逻万达广场御江、金科桃湖美镇、华发中城中央公园等。

江夏区P（2020）166号、P167号土拍结果：

P（2020）166号地块位于江夏区大桥产业园渔牧村-1，出让面积53521.11㎡，商服用地，容积率2.8，竞买保证金6760万元，起拍总价33800万元；成交总价为33800万元，楼面楼面地价为2256.34元/平，竞得单位：武汉市江夏城投集团有限公司。

P（2020）167号地块位于江夏区大桥产业园渔牧村、红旗村，出让面积58181.76㎡，商服、零售商业用地，容积率2.8，竞买保证金7360万元，起拍总价36800万元；该地块因无人报价遭遇流拍。

地块分析

上述地块位于江夏大桥新区，临近地铁7号线江夏客厅站，距离军运村也较近，周边有江夏中央公园、联投广场、武汉纺织大学阳光校区。目前区域在售项目有龙湖·紫都城、枫泽星都汇，均价在8500元/平-13000元/平。

P（2020）170号地块位于武昌区临江大道和规划路交汇处，出让面积29900㎡，住宅、商服、公园与绿地用地，竞买保证金40950万元，起拍总价81900万元；

地块要求

项目用地内应配建一所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米。

地块分析

该地块临近江边，位于武昌滨江核心地段，有着广阔的江景，周边各项配套完善，生活氛围浓厚。目前区域附近在售项目有武地融创和平中心、招商一江璟城、御江壹品青山樽、中冶·39大街等，均在23000元/平左右。