深圳楼市大涨完，北京将接棒？

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具体买房问题请私信提问

问：老夫子，说一下本人情况，本人深户，先生北京户口，37岁，但我们现在这几年在武汉工作，有两娃，不需要考虑孩子学位房问题，家庭现持有北京通州小两居一套(有少量公积金贷款)和深圳90平三房一套(750W有商贷)，现在手头子弹不多，打算抵押深圳房凑250子弹，近来打算再出手，想请问是先北京再二套还是武汉低价潜力盘全款再抵押比较好，我们计划45岁之前看工作机会举家迁回深圳或北京，想着如何布局比较好点，谢谢耐心看完！

回答：你好，大单优先原则，先买北京，北京买完再考虑武汉，毕竟武汉首付40就可以上车了。北京的存款总量是全国所有城市中最大的，毕竟，对于有些神仙佛祖来说，钱无非只是在1后面加多少个0的问题，电脑上点几下鼠标就可以修改了。所以几个一线城市中，北京的上限是最高的。深圳的优势，上海有，北京有，广州也有。但为什么只有深圳走出独立行情？这就是短期看政策，我们保持要警惕。至于后市，相对谨慎吧，深圳核心区这一波炒作挺严重的。只要北京还是中国的首都，它始终都是中国最强大的城市。深圳是很强的政策导向。政策如果一碗水端平，北京的上限远大于深圳。深圳的未来也会不错，但目前看风险、波动还是会比京高一点。经济规律最会迟到，不会缺席。深圳大涨之后，北京的房价只是深圳的60%-70%，明显被低估。只是，如果一线城市中北京第一个涨，未免太打当局的脸，不太能够接受啊。所以，无论如何，再按住一段时间吧。所谓政zhi，就是跷跷板。哪里起来了，压下去一点，平衡中庸才是帝王之道。价值总会有回归的一天。

问：您好老夫子，求教一个问题：计划在沈阳投资一套房，首付30W内，总价80W内，求推荐几个小区，单价分别多少合适？预计持有几年合适？感谢姐，添麻烦了。

回答：沈阳纯投资，建议买沈北低价盘，关注新湖仙林金谷，汇置尚郡，富力，雅居乐。 二手房淘笋比较难，除了沈北低价区之外，也可以关注奥体，于洪新城，东湖片区。涨幅50%以上在考虑出售

问：老夫子好，本人女，45。今年7月能有北京房票，手上资金420，首房首贷，无工作，无稳定收入，外地有自住房，请问以纯投资的角度，我应该怎样买

回答：需要看你流水情况，如果流水不稳定贷款不好下 建议看常营片区次新盘，全款投资可以，后期需要资金可以再抵押出来

问：老夫子好，目前在国贸上班，名下在深圳已有一套房，由于目前单身，主要考虑工作方便打算在附近买一套房。预算1000左右吧（不超过1200），家里可以接近全款，不想加太多杠杆了主要就是为了自住。目前看了双井的富力城D区、新城国际，再往北的棕榈泉、太阳公元、红玺台，往南的山水文园，您有什么建议呢？打算是买2房，以后不在北京的话也好租。 另外朋友建议可买到三环内，即东城的房子，但看了有点破。我一般坐地铁上下班，谢谢啦

回答：投资的话，东城不建议看。 新城国际和棕榈泉有适合的价格可以入 太阳公元、红玺台，山水文园都是高溢价盘，投资不选

问：求问老夫子两个问题： 长沙远郊买的润和紫郡45平小户型收房了，物业说可以委托他们收房（人不在当地），这个靠谱吗？还是找朋友收房靠谱呀？毛坯房，收房需要注意什么吗？ 另外想简单装一下租出去，45平毛坯多少预算合适呀？有当地合作的装修推荐吗？

回答：你好，收房建议自己方来进行。 物业和业主是对手方，没有不合适。 可以找有经验的朋友，没有经验的也不用了，否则容易起矛盾。 验收很琐碎，面积，墙面，管道，房屋结构，楼道，层高，窗户采光，缩进...... 非我专业 45平适合出租给年轻爱美女白领，用民宿水平的话，大约800-1000每平。