深圳房产：老破大不要碰，别拿钱打水漂

　　问：九叔你好，我的情况是：1：2021年1月账上200万现金，莲塘名骏豪庭1套房价值400万（欠200万贷款）。家庭年收入70万，如果卖掉莲塘房，则家庭名下无房产，但夫妻都不是首套首贷了。

　　2：夫在深圳湾工作，妻在福田市民中心工作（一年后可能去蔡屋围工作）小孩明年上幼儿园。

　　诉求：1.学位房。素质教育作业少。2.投资房。跑赢大市。3.通勤近点。

　　方案：1.卖掉名骏手里400万现金，买螺岭的小学位房，首期5成，剩下还能投资哪里的房产？2.卖掉名骏，买螺岭附近三房自住。3.总价800万预算，买福田哪个楼盘？上学+投资？

　　问题：1.莲塘名骏豪庭房要不要等一等再卖？2.如果明年2月买名骏，这几个方案选择哪个好一些？谢谢老师！

　　答：你好！一、名骏豪庭靠近罗沙路，有点噪音，不用等一等，现在就可以挂牌。

　　二、方案1可考虑剩余资金买广州。方案2，螺岭的老破大不建议买。方案3算比较好的选择，但800预算有点尴尬，买2房有余，买3房够不着。

　　方案建议，注重学位考虑方案1，兼顾自住考虑3。

　　问：请问如何尽快取得深圳购房资质？

　　答：深圳购房条件如下：深户（可买一套），深户家庭（可买二套），深圳社保连续五年（可买一套）。

　　问：九叔老师，我和老公在深圳第5年，月收入一共到手3万，公积金5千。一个南山上班，一个罗湖（罗湖的计划换工作去西边），孩子一岁老人带，请了阿姨帮手，除了租房开销1万多。我们是三成的首期，计划把家里所有的钱凑起来，再借点亲戚的一共200万出头。买房主要是考虑投资增值，可以接受投住分离，能兼顾自住最好。想等孩子大一点再考虑换个大房子。不知道老师有什么推荐？

　　目前看过：1.碧海的圣拿威2房（压力很大）；2.南山的星海名城2房；3.碧海的招商果岭2房（目前可以负担）；4.新房尖岗山79平711（压力超级大……）；5.科技园的松坪村2房。麻烦老师指点迷津，谢谢！

　　答：你好！你的做法是正确的，首套房尽量多凑资金，利用好首房首贷。

　　1.圣拿威，区位不错的，未来有大铲湾利好，可以考虑。

　　2.星海名城，前海北，盘较大，很一般。买星海名城不如买圣拿威了。

　　3.招商果岭自住环境不错的，就是交通比较一般，可以考虑。

　　4.尖岗山主要是学位好，小孩还小，可以迟一点再考虑。

　　5.松坪村可以考虑，科技园片区的房子还是挺少的，就是离地铁不是很近。

　　问：九叔 您好，我想请教三个问题 1，如果我们现在买进尚峰的三房 五年后用华浩源74平的三房换深中学位。尚峰自住 华浩源能赶得上鹏公馆的25平单间涨幅吗？2，深中的25平单间 395万 月供8000 可以收租金3600/月 九年后才用学位 这么长的持有时间有风险不 涨幅能不能涨过利息 还是您有没有更好的建议。3，就我们现在一个在坂田上班 一个人在罗湖上班 未来可以考虑全部去南山 宝安 上班。九年后小孩用初中 手头350万 月供一万 首期五成 您有什么更好的方案推荐吗？

　　答：你好。1、鹏公馆主要是深圳的溢价，学区房；华浩源，刚需上车盘；两者没有可比性。鹏公馆如果学区政策变化，成绩下滑，房价也会跟着下降。鹏公馆小户型供应量大，缺少竞争力，我认为不怎么值钱。2、离用学位还有很久，不建议现在买，风险比较大。