“房价只涨不跌的时代过去了”,这句话如果是我说的,你可能不信,但这句话是中国社科院说的。
而就在前几天周行长的一篇文章,信息量很大,标题叫《资产价格不纳入通胀已经不行了》,什么意思呢?
大家都知道中国的CPI计算是不包括房价的,所以房价涨上天也和CPI没关系。官方给出的CPI数据年均2%,异常稳健,中国没有通胀。
但老百姓天天都在喊,通胀太厉害了,十年前20万能买一套,现在半个厕所都买不到。因为这没有房价的CPI,就好像汽车拆了速度表,看不见就是没超速。为什么中国不把房价纳入CPI呢?这其实是国际惯例,全球都不会纳入,这么做是没问题的。
随便举个例子,你去买肉吃掉了,这块肉就彻底消失在地球上,花费也是实实在在的。你去租房,这个月钱一交,房租也彻底消失在了地球上,花费也是实实在在。
但如果你把买房纳入消费,你今年花100万买的房,10年后以500万卖了,那怎么来计算这10年的消费?难道算你消费了负400万?如果把这个算入了CPI,一下就把CPI也拉成负的了。CPI如果为负,不得了,央行有义务立刻印大量的钱投入市场,然后房价就涨的更厉害,这不是乱套了?所以买房算投资不算消费,全球都是这么做的。
但适合全球的方法,一定适合中国吗?欧洲人觉得租房挺好,中国行吗?中国人对于房子的执念,简直全世界都无人能敌,新冠病毒来了,中国是全民动员,美国行吗?他们是躺着不动。
所以所谓的国际标准不一定适用于中国。总而言之,周行长的这篇文章,不是随便说说的,这个想法要是落地了,也绝对是颠覆性的震动。
房价究竟会以什么形式纳入CPI,赋予多少比重,这又代表了什么走势呢?明年我们拭目以待。
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