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深圳房产:投资+自住 可选并不多,抓紧先人一步上车

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  问:九叔您好,本人在2010年购入金钟大厦两房,并且同时有一套莲塘金色年华家园一房,目前房贷总欠款仅有70万,因此想改善居住品质。

  房产现状:1. 莲塘金色年华家园一房一厅已卖,正在进行过户手续,到时现金到手270。

  2. 南山金钟大厦两房已经挂盘。目标价位770左右

  家庭结构:

  1. 小孩子一名,正读南山学府小学二年级。本人在南山工作,老婆在福田工作

  2. 家庭总收入40每年。

  问题:1. 小孩读书的原因,还是想在南山中心区这个区域置换,目前关注房子有海印长城,美墅蓝山家园,保利城花园,预期总共950发,两套方案如下:

  (1)想买一套900左右用来自住改善,外加一套400用来投资,想参与光明新房认筹,不知有哪些房子适合关注?

  (2)全部现金用来买一套1300左右的小三房,但海印长城目前三房挂盘价太高,不知这个价位南山中心区还可以有哪些选择?或者其他方案,望九叔不吝赐教,谢谢!

  答:你好。金钟大厦独栋小区,可出手置换;金色年华家园一房也可出手置换。你列的海印长城等三个盘也都在金钟大厦旁边,都可以考虑,理论上有相同比例的涨幅。

  1、900在南山中心买不到好的改善房;400在光明也打不到好的盘。两头都买不到好的产品。

  2、不如直接买一套3房,在你的这些盘里选

  问:九叔 你好,我目前在福田上班,是刚需首套。月收入2万多,计划400万以内的2房,目前在看福田的老破旧,学位还可以的。比如皇岗,景田片区的海滨广场,景新花园这种盘,九叔觉得怎么样?

  答:你好!

  这都是95年的老社区,景田片区多以这种小户型、小社区、人车不分流的老房子为主。整个景田片区,靠近莲花山,商业和交通已经相当的成熟了。最大的短板还是楼龄、社区环境和学位。

  近两年的成交记录,整个片区的房价基本算是疲软、横盘,没有什么出彩的表现。皇岗板块可以重点关注!

  问:九叔你好,我目前手上有大概500万的资金,想投资一套前海的房子。看了诺德假日的2房要1000万,佳兆业前海广场的2房要1200万,前海时代的1房就要900多万,纯投资,请问应该如何选择?或者有没有别的更好的方案?请老师指导,谢谢!

  答:你好!前海时代的1房还是算了,没有太大的价值,资源错配。诺德的2房算是刚需,流动性要好一些。佳兆业前海广场周围环境暂时还很一般,主要是博未来配套的改善和提升,目前不是很建议买。

  现在可以开始淘笋,关注房子,趁年底天寒地冻的少人踩盘,一些业主需要周转抛出一些笋盘,直接捡笋。

  问:九叔您好!我想咨询一下南海玫瑰花园,投资+自住,3-5年后置换是否合适?主要有几点:1.这个小区比旁边的小区,2房要贵100多万,就隔条马路,同样的位置,离地铁也远。主要就是有海景,能吸引后面足够的人来这个小区接盘吗?2.听中介说,2房去年年底就卖850万,现在有个低楼层的也是850万,不知道是不是横盘几个月了?3.不知道附近规划还有没有能升值的利好?3-5年后,这个小区的2房升值怎么样?流动性怎么样?容不容易转手呢?感谢老师的耐心解答

  答:你好!南海玫瑰花园在蛇口也属于一线海景豪宅了。主打的是海景景观,有育才太子湾,卖的是稀缺的海景资源。保值增值和转手都没问题,自住喜欢可以买。

  如果想要升值更高一些,建议到前海南看看。

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