问：九叔您好！小孩刚读幼儿园，三年后才读小学，现在居住宝安中心区，带宝安实验学校的学位。如果想置换更好的学位房自住（福田、南山、宝安都可以），同时兼顾升值潜力，预算1300万左右。请问有没有推荐的中小学学位？以及对应的小区？谢谢
答：你好！宝安实验，前几年十大率30开外，今年终于跨进30内，应可以拿下宝安2T的位置，但一次成绩还不够站稳2T之席位，需再静候2-3年。
宝安中心区，这几年真实住家客正在逐渐替换投资客，以实力较强的刚需和刚改为主，生源也随之逐步提升。
宝中是今年我最看好的片区之一，以前学位是最大的短板，目前正在慢慢补上。是中长期持有的好标的。
如果你要置换到南山或福田，学位可提升，居住会下降。
如果你对学位的要求很高，能接受居住要求的降低，可以看看南二外海德（2房）、深高级（2房）和深实验（2房），其次是南实麒麟和南外科华（2房）。
2T中，南外大冲也可以考虑。完全中学，南外高中的潜力大。
如果不是那么追求高精尖的学位，不如静候宝中。
问：九叔你好，为什么花样年的1房会涨这么多？不是说1房不如2房吗？以后哪些人接盘？海韵学位值得投资吗？感谢回复~
答：你好！谁说1房一定不如2房的呢？花样年已经是宝中唯一能轻松上车的楼盘了。现在宝中很明显已经变成全国资金追捧的大湾区C位，在这样的地段，还能花不到100万的首付买个学区房，是不是吸引力很大？海韵虽然没有爸爸，但是自己生源好，有冲劲儿，是个投资和自住的好选择。
问：九叔你好。周末实地看了光明凤凰城站周边的几个盘，也看了下金融街的沙盘。了解到光明区实行大学区，深实初中是全区分数排名，小学社区内都可以，这样看九龙台这些小区好像也没有强的学位属性。但贝壳看到九龙台最近成交突破7万了，双地铁的概念也还比较远，这个价支撑还有其他因素吗？是光明整体区域地位的崛起吗？感谢回复。
答：你好！光明就投资而言短期已有兑现，但长期依旧有潜力。玖龙台的7万确实上了新高，主要是品质很好，在光明属于豪宅品质了。且近地铁，商业综合体，光明新区CBD，未来还会继续创新高。光明适合中长期投资。
有名额建议打打光明的新盘，价差还是很大。
问：九叔老师，我目前在罗湖蔡屋围附近上班，来深圳快10年了，现在有120万的子弹，平均月收入3万左右，有过贷款记录，知道在深圳买房困难重重，但是来深圳这么久了还是不想放弃，年底想成功上车，现在有两种考虑：1~熙龙大厦；2~京基御景华城。我和家人都愿意投住分离，主要希望房子能够升值赚钱，请问哪个方案更适合我呢？还请老师给点意见。谢谢！
答：你好！熙龙大厦就别碰了！这是罗湖著名的问题楼盘，85年的老小区。
90年代是罗湖著名的“黄赌毒”小区。里边住了很多夜场的失足女，曾经发生多次抢劫案。
不是房子低价就能买的。如果你不懂得房子背后低价的原因，踩坑没得商量！
买房是为了赚钱累积财富，追求升值。这种问题楼盘除非拆掉，几乎没有可能升值的。
熙龙大厦的臭名昭著和长丰苑有得一拼！
这两个你可以选择京基御景华城。
问：九叔你好。本人现住黄埔雅苑，地段位置不错就是学位不好，一直不怎么涨。现在有二套买房资格，考虑做一个投资。在看福田和南山的笋盘，也在关注打新。润四和臻山都没打到，请九叔推荐一下年底有没有价值投资的房子？是否带学位的房保增值空间大一些？目标价位1500—1800万。
答：黄埔雅苑，市民中心旁，总价高，学位尴尬，长期跑输。一般这个价位都是家庭单位，有一定的教育需求，会选择好一点的学位。
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