问：九叔您好！之前想打海岸城，但一直都没开始，现在也开始在淘次新盘。所以我们主要在宝安和福田、坂田、南山。家庭无房无贷，计划入手700万左右的房子。这几天去踩盘，想向您请教一下。本来预算是650万，因为没有选到合适的，打算跟家人借点，把预算提到700左右，有更多选择。也考虑到通勤，首先考虑宝安中心区的翻身、还有福田、西乡、碧海，自住兼投资，希望能跑赢大盘。
1.翻身附近的海滨广场1期68平改的小三房，540万，优点：近地铁口，幼儿园和小学中学的学位不错（海滨中学和滨海小学），穗莞城轨站就在三期后面
缺点：周围都是农民房，楼梯房居住体验不佳，老破小怕跑输大盘。卡罗社区的基本都是在50平，不适合大家庭居住，花样年华郡的两房基本都在750左右了。周围好一点的小区，三房的都是780以上，表示很惆怅。
2.富通V：2房77平，600万。优点：稀缺户型，次新房，学位没有那么好，备选
3.碧海：三期基本都是复式，您之前说不建议选复式，为什么呢？然后在碧海小区里，我在线上平台找不到700万左右的2房，而且小户型的房子非常少，为什么啊九叔？您推荐的中信湾上六座和圣拿威都没有极少有2房放出来。
5.坂田的万科第五园：71平，2+1房，590万，小区的绿化非常好，很适合居住，去福田很近。但我的通勤不方便，学位一般，也考虑到潜力方面，故放弃
6.南山西丽：桃源村2期和三期在踩盘中。
7.福田：梅景地铁站附近的也在踩盘中。
7.是否还是持续打新，对于年底或者年初有没有西部、福田、南山的新房子呢？本来以为无房无贷的房票能打新，但对于毕业不久的我们，最近的万科按社保年限排名，心都碎了一地。
考虑点：最好近地铁口，学位、居住体验、跑赢大盘。700万左右，您觉得哪些小区有值得关注呢？第一次买房挺紧张的，问题有点多，感谢您的不吝赐教！
答：你好。1、宝安海滨广场，1996年建，没有电梯。这种老破小不建议买。
2、富通V都会，次新房可以考虑；
3、没有说不可以，只是说复式流通性没有平层好，自住喜欢的话我觉得可以考虑。
5、万科第五园可以考虑。
6、桃源村，盘大，宜居，学位一般，总体较平庸，不如看看松坪村。
7、700左右还可看下红山上塘
12月份值得关注的项目有（带*为必看项目）：
宝安区：满京华云著华庭、珑湾、新世界松风明月、万丰海岸城*、清平华府；
南山区：丹华公馆*、汇城茗院、深铁懿府*、中泰印邸、临海揽山御园、深业鹤塘岭、香山道公馆；
龙岗区：信义嘉御山7期*；
罗湖区：京基水贝洪湖苑1期*；
龙华区：深国际万科和颂轩*、尚誉红山里、万科启城家园；
坪山区：和城里
问：九叔你好，目前手上有大概500万的资金，想投资一套前海的房子，目前看了诺德假日的两房要1000，佳兆业前海广场的两房要1200，前海时代的一房就要900多，纯投资，请问应该作何抉择？或者有没有别的更好选择？
答：你好。前海时代的一房还是算了，没有太大的价值，算错配。诺德的两房算是刚需，流动性要好一些；佳兆业前海广场周围环境暂时还不是很好，主要是博未来配套的改善和提升，目前不是很建议。现在可以开始淘笋，关注房子，趁年底天寒地冻的少人踩盘，一些业主需要周转抛出一些笋盘，直接捡笋。
问：九叔你好。目前想投资一套房产，有首套名额，总价如果350W压力则比较轻松，运用金融杠杆可以承受500W左右，可持有五年左右。目前只看了龙岗坪山的新房和二手，觉得投资潜力不大，升值太慢。现在不知道该买哪里合适，请问九叔指点迷津，谢谢。
答：你好。龙岗坪山投资需要持有较长时间。如果五年左右，可考虑南山入套小户型学区房和西乡地铁沿线
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