宁波杭州湾新区房子到底能不能买？这个回答直戳要害！

声明： 本文章写给那些手上有点钱，但是又没有很多钱，但是又想尽快投资升值的普通人，对于那些土豪，手上有很多钱，杭州湾1W打头的房子，随手可以拉几套的，眼睛都不眨的富豪们，你们可以随意投资。毕竟整个宁波城市的增长引擎都放在了杭州湾了，投资保值还是可以期待的。

我的朋友圈里面有很多房产中介的圈子，每天打开最红火的已经不是微商啥的，基本都是杭州湾卖房子的广告了，啥意思呢，就是每个中介，每个圈放出的小视频都是杭州湾某个楼盘人山人海的抢房子的情景，这么火的楼盘，你还不来吗？

一会儿切换画风，贝壳和某楼盘深度合作，推出几套特价房源，错过不再有。

一会儿切换画风，刚一土豪出手三套，恭喜土豪，买到就是赚到。

一会儿切换画风，花100W就可以上镇海中学的附属学校科学中学，你还不来吗？

一会儿切换画风，杭州湾的规划小视频打头，万亿杭州湾，宁波的浦东新区。

独立思考很重要。当大部分人都觉得哪里是个机会的时候，基本可以确定哪里是个坑。但是在中国，房地产的长达20年的气势如虹的牛市里，一心买房的中国人民，赚的盘满钵满，根本就不知道坑是什么。杭州湾会成为坑吗？按照现在的态势不可能会，但是想通过投资房子赚钱，几乎很难了。

1年前杭州湾新区正式更名为前湾新区，定位浙江省级开发区，与前湾新区一同审批过会的还有杭州江东新区，绍兴滨海新区，湖州的南太湖新区，四个新区互相PK，看谁吸引的资源更多，谁才会存活下来。

这是一个最好的时代，也是最坏的时代。中国的划地设区政策，基本属于屡试不爽的境地，但是政策的边际效应在不断递减，如果从纯投资的思维来看，这种显而易见的机会，基本不叫机会，新区的概念在中国完全是泛滥的， 几乎每个城市都有各种大小不同名头的新区，前湾新区这样的名头，已经没有多少实质名头。但是多少年来，投资房产的羊群效应在中国这片土地上是一个神话。相信这个神话还会上演。

宁波的城市大湾区概念因为前湾新区的获批开始有了真正的实体载体。定位于共建长三角城市一体化，主要承载上海制造业外溢需求。这是浙江宁波城市发展的新的版图，又多了一个GDP增长引擎。

买了房子的会升值赚钱，卖房子的后面会卖更多的房子。从2011年到杭州湾的时候，房价4000-5000左右，到目前12000-15000，10年时间翻了1.2倍，这算什么投资价值？

即使从现在开始，如果你以13000的价格投资一套房子，寄希望于未来十年翻一倍，什么意思呢？翻一倍后的价格变成26000，也就是目前宁波老三区的平均水平。在这10年间，你有三年的收房等待期，意思是三年后你收到新房，很开心，这个时候你肯定想，房子交了，我看能不能租出去？

我可以负责任的告诉你，以现在杭州湾新房子的规模，和杭州湾新增就业人口的进入，租出去几乎没有可能。所以你只能让他空着等待涨价。

然后你要考虑的是，10年后杭州湾的房价真的可以到26000吗？

你还要思考的是每天这么多新房成交，几年之后，这是一个什么样的体量。谁会是接盘侠？你卖的出吗？能变现吗？

短期看政策，长期看人口，人口的流入离不开产业的进入，就业人口的增多才会让鬼城变成一片乐土。

所以不确定的是后续未来人口的流入程度，产业招商的进度，然后这个时间的进程是多久，如果说确实发展得不错，但是是一个超过20年的历程，你投资意义在哪里？

政府现在卖地给开放商基本是平价出让，据说不到3000的楼面价，开发商13000来卖房子，赚得最多的是政府和开发商，当然还有银行。投资客们寄希望于房价不断上涨，一年不涨，成本就会多上几万块。

那房价涨容易不，如果产业还不多，会涨不？

涨价很容易，对政府来讲只是分分钟的事情，马上卖一块地，拍卖价格从3000提到5000，加上30%的溢价，开发商拿地8000，房价立马飙升到20000，然后更多投资客会蜂拥而至，交易更活跃。这就是人性。

但是想想政府会不会这样做？

我想近期不太会，即使有跨海铁路的概念，有上海后花园的美誉，但是这也是5年开外的事情。新区规划640平方公里，如果现在房子就开始飙升，彻底成为了炒房客的天堂，这是危险的，产业还没有进来，成本已经高得离谱，后面进来的人如何安居？面对收入不高的以制造业为主的群体，房价不能太高。

这是一个慢进的过程。这样才可能健康发展。

放眼未来10年，中国的新增人口数量和购房需求会不会和之前一样依然处于爆发的高潮？

明眼人都会知道，中国的房产已经过头，房住不炒成为常态，你作为一个普通小散，在这场房产盛宴里，已经出局，别想着靠买房发财。

总结：

1. 对于在杭州湾工作的人们，如果是刚需，眼睛闭着，赶紧买，不要犹豫，整体来讲，房子不会赚钱，但是可以跑赢CPI。

2. 杭州湾1万出头的房子，对于钱多的没办法投资的土豪来讲，你也可以挑选买入，但是记得就买杭州湾区政府最核心的位置，其他的地方忽略，再便宜也不要去投资。